Gebouw te koop in Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Gebouw aan de Prins van Koning - Rua da Vinha, Lissabon

5 van de 6 fracties / Devolutas / 1.650.000 €

Stedelijke gebouw gebouwd vóór 1951, in horizontale eigendom, in de Rua da Vinha, parochie van de Barmhartigheid - in het hart van de Bairro Alto, op 5 minuten lopen van de Príncipe Real en Chiado, op 12 minuten van de Avenida da Liberdade.
3 verdiepingen tellend gebouw, geïmplementeerd in een perceel van 151,43m², met 135,96m² van de implementatie gebied en 349,28m² van de totale bruto privé-oppervlakte, verdeeld in 6 autonome fracties van huisvesting.
Verkocht 5 fracties met 283,84m² bruto privé-oppervlakte:
FractieVloerDivisiesPrivé bruto-oppervlakte
Rechts-begane grond353,03m² (+1,72m² dep. )
C1.º Links354,75m² (+1,12m² dep. )
D1.º Rechts361,20m²
ESotano Links354,38m²
FSotano Rechts360,48m²
283,84m²
De fractie A (links-begane grond, 62,60m²) maakt geen deel uit van dit perceel, maar kan worden opgenomen in de deal met een overeengekomen waarde, waardoor de aankoop van het hele gebouw mogelijk is.
Staat
Vervallen fracties, in een gedeeltelijke ruwe staat: keukens en sanitaire voorzieningen zijn al verwijderd, netwerken klaar om opnieuw te maken. De elementen die het karakter van het eindproduct geven, worden behouden - royale voetbal met ramen en rozet, houten deuren met twee vleugels met vlaggen, vloeren in tegelvloeren, oude tegels en gedeeltelijk vervangen kozijnen. Gebouw ingeschreven in de matrijs voor 1951, met een gemeenschappelijke houten trap en goede blootstelling aan de zon op de bovenste verdiepingen.

Informatie Accessoire
• Alle fracties worden verkocht devolute en vrij van huurders; de enige bezette fractie zal vrij worden overhandigd tot 31 december 2026.
• Geen voorkeursrechten van huurders om te bewaken
• Enige eigendom (erfgoed), volledige en beschikbare matriculaire documentatie.

Potentieel
Met 83,1% van het eigendom kan de koper doorgaan met een globaal project zonder afhankelijk te zijn van derden. Vijf eenheden tussen 53 en 61m² - de meest liquide typologie van Bairro Alto en Príncipe Real, zowel in de doorverkoop na werk als in de lange termijn verhuur, of in toeristische exploitatie onder de huidige regeling. Met de fractie "A" inbegrepen, gaat het gebouw naar 100% en opent de hypothese van integrale herconfiguratie, inclusief gebruik van zolder en dak en installatie van lift door de logradouro a tardiva.

Bedrag: 1.650.000 € - verkoop in blok van de 5 fracties. Fractie "A" afzonderlijk bespreekbaar.

Bezoeken op afspraak. Documentair dossier beschikbaar voor gekwalificeerde investeerders.
________________________________________
Gebouw in Príncipe Real - Rua da Vinha, Lissabon

5 van de 6 appartementen / Vacant / €1.650.000

Een stedelijk gebouw gebouwd voor 1951, onder een horizontaal eigendomsregime, aan de Rua da Vinha, in de parochie van Misericórdia - in het hart van Bairro Alto, op 5 minuten lopen van Príncipe Real en Chiado, en 12 minuten van Avenida da Liberdade.
Een gebouw met 3 verdiepingen, gelegen op een perceel van 151,43m², met een voetafdruk van 135,96m² en een totale bruto privé oppervlakte van 349,28m², verdeeld in 6 onafhankelijke wooneenheden.
Vijf eenheden met een totale privé bruto oppervlakte van 283,84m² zijn te koop:

Eenheid Verdieping Kamers Privé bruto oppervlakte

B rés-do-chão Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep. )
C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep. )
D 1.º Direito 3 61,20m²
E Sótão Esquerdo 3 54,38m²
F Sótão Direito 3 60,48m²
283,84m²

Eenheid A (Begane grond, Links, 62,60m²) is niet inbegrepen in dit kavel, maar kan worden opgenomen in de verkoop tegen een prijs die moet worden overeengekomen, waardoor de aankoop van het gehele gebouw mogelijk wordt.

Eenheden zijn leeg en in een gedeeltelijk ontmantelde staat: keukens en sanitaire voorzieningen zijn al verwijderd; elektrische en sanitaire systemen zijn klaar om opnieuw te worden geïnstalleerd. De kenmerken die het eindproduct zijn karakter geven, blijven behouden: royale plafondhoogtes met kroonlijsten en rozetten, dubbele houten deuren met dwarsbalken, terracotta tegelvloeren, antieke tegels en gedeeltelijk vervangen kozijnen. Het gebouw is ingeschreven in het kadaster voor 1951, met een gemeenschappelijke houten trap en goede zonlichtblootstelling op de bovenste verdiepingen.

Voorwaarden van de transactie
• Alle appartementen worden leeg en vrij van huurders verkocht; de enige bewoonde woning zal worden verlaten op 31 december 2026.
• Geen rekening te houden met het eerste weigeringsrecht van huurders
• Enige eigendom (erfrecht), met volledige en beschikbare kadastrale documentatie.

Potentieel
Met 83,1% van het pand kan de koper doorgaan met een uitgebreid ontwikkelingsproject zonder een beroep te doen op derden. Vijf eenheden variërend van 53 tot 61m² - het meest liquide type eigendom in Bairro Alto en Príncipe Real, of het nu gaat om de wederverkoop van individuele eenheden na renovatie, lange termijn verhuur of toeristische accommodatie volgens de huidige regelgeving. Met unit "A" inbegrepen, bereikt het gebouw 100% eigendom, waardoor de mogelijkheid van een volledige herconfiguratie wordt geopend, inclusief de omzetting van de zolder en dakruimte en de installatie van een lift via de achtertuin.

Prijs: €1.650.000 - verkoop als een blok van de 5 eenheden. Unit "A" apart te bespreken.

Bezichtigingen alleen op afspraak. Documentatiepakket beschikbaar voor gekwalificeerde investeerders.

Misericórdia, Lisboa

Zie contactpagina Makelaar Remax Prestige