Gebäude zu verkaufen in Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Gebäude zum Prinz Royal - Rua da Vinha, Lissabon

5 der 6 Fraktionen / Devolutas / 1.650.000 €

Stadtgebäude vor 1951, in horizontalem Eigentum, in der Rua da Vinha, Gemeinde Misericórdia - im Herzen des Bairro Alto, 5 Gehminuten vom Príncipe Real und Chiado, 12 Minuten von der Avenida da Liberdade entfernt.
Gebäude mit 3 Etagen, auf einem Grundstück von 151,43m², mit 135,96m² Baufläche und 349,28m² Bruttofläche, aufgeteilt in 6 autonome Fraktionen von Wohnungen.
Es werden 5 Fraktionen mit 283,84m² Brutto-Privatfläche verkauft:
FraktionWohnungAbteilungenPrivat-Brutto-Fläche
Erdgeschoss Rechts353,03m² (+1,72m² Dep. )
C1.º Esquerdo354,75m² (+1,12m² Dep. )
D1.º Rechts361,20m²
ESotão Esquerdo354,38m²
FSotão Direito360,48m²
283,84m²
Fraktion A (Erdgeschoss Links, 62,60m²) integriert nicht dieses Los, kann aber in das Geschäft mit einem zu vereinbarenden Wert aufgenommen werden, der den Erwerb des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Zustand
Fraktionen, die in einem teilweisen groben Zustand sind: Küchen und Sanitäranlagen wurden bereits entfernt, Netze sind fertig, um sie neu zu machen. Die Elemente, die dem Endprodukt Charakter verleihen, bleiben erhalten - großzügiger Fußboden mit Geländern und Rosetten, Holztüren mit zwei Flügeln mit Fahnen, Bodenbeläge aus Ziegeln, alte Fliesen und teilweise ersetzte Fensterrahmen. Gebäude, das vor 1951 in der Matrix eingetragen ist, mit einer gemeinsamen Holztreppe und guter Sonneneinstrahlung in den oberen Etagen.

Zubehör
• Alle Fraktionen werden devolutiv und frei von Mietern verkauft; die einzige bewohnte Fraktion wird bis zum 31. Dezember 2026 frei übergeben.
• Keine Vorzugsrechte von Mietern zu beachten
• Einziger Eigentümer (Erbschaft), vollständige und verfügbare Matrixdokumentation.

Potenzial
Mit 83,1% der Immobilie kann der Käufer mit einem globalen Projekt vorankommen, ohne von Dritten abhängig zu sein. Fünf Einheiten zwischen 53 und 61m² - die liquideste Typologie von Bairro Alto und Príncipe Real, sowohl im Wiederverkauf nach Bauarbeiten als auch in der langfristigen Vermietung oder in der touristischen Nutzung gemäß dem geltenden Regime. Mit der Fraktion "A" inklusive geht das Gebäude auf 100% und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Umgestaltung, einschließlich Nutzung von Dachboden und Dach und Installation eines Aufzugs durch den Hof bis spät.

Wert: 1.650.000 € - Verkauf in Block von 5 Fraktionen. Fraktion "A" separat verhandelbar.

Besuche nach vorheriger Vereinbarung. Dokumentationsdossier für qualifizierte Investoren verfügbar.
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Gebäude in Príncipe Real - Rua da Vinha, Lissabon

5 von 6 Wohnungen / Leer / €1.650.000

Ein städtisches Gebäude, das vor 1951 unter einem horizontalen Eigentumsrecht in der Rua da Vinha in der Gemeinde Misericórdia erbaut wurde - im Herzen von Bairro Alto, 5 Gehminuten von Príncipe Real und Chiado und 12 Minuten von der Avenida da Liberdade entfernt.
Ein 3-stöckiges Gebäude, auf einem Grundstück von 151,43m², mit einer Grundfläche von 135,96m² und einer Gesamtbrutto-Privatfläche von 349,28m², aufgeteilt in 6 unabhängige Wohneinheiten.
Fünf Einheiten mit einer Gesamt-Privat-Brutto-Fläche von 283,84m² stehen zum Verkauf:

Einheit Stockwerk Zimmer Private Bruttofläche

B rés-do-chão Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep. )
C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep. )
D 1.º Direito 3 61,20m²
E Sótão Esquerdo 3 54,38m²
F Sótão Direito 3 60,48m²
283,84m²

Einheit A (Erdgeschoss, links, 62,60m²) ist nicht in diesem Los enthalten, kann aber zu einem zu vereinbarenden Preis in den Verkauf einbezogen werden, wodurch der Erwerb des gesamten Gebäudes möglich wird.

Die Einheiten sind leer und in einem teilweise ausgeräumten Zustand: Küchen und Sanitäranlagen wurden bereits entfernt; Elektro- und Sanitärsysteme sind bereit, wieder installiert zu werden. Die Merkmale, die dem Endprodukt seinen Charakter verleihen, sind erhalten geblieben: großzügige Deckenhöhen mit Gesimse und Rosetten, zweiflügelige Holztüren mit Riegeln, Terrakotta-Fliesenböden, antike Fliesen und teilweise ersetzte Fensterrahmen. Das Gebäude wurde vor 1951 im Grundbuch eingetragen, mit einer gemeinsamen Holztreppe und guter Sonneneinstrahlung in den oberen Stockwerken.

Transaktionsbedingungen
• Alle Wohnungen werden leer und mieterfrei verkauft; die einzige bewohnte Wohnung wird bis zum 31. Dezember 2026 geräumt.
• Keine Berücksichtigung von Vorkaufsrechten der Mieter
• Einfamilienhaus (Erbschaft), mit vollständiger und vorliegender Grundbuchdokumentation.

Potenzial
Mit 83,1% der Immobilie kann der Käufer ohne Rückgriff auf Dritte ein umfassendes Entwicklungsprojekt vorantreiben. Fünf Einheiten von 53 bis 61m² - die liquideste Immobilienart in Bairro Alto und Príncipe Real, ob für den Weiterverkauf einzelner Einheiten nach Renovierung, Langzeitvermietung oder touristische Unterkunft nach den geltenden Vorschriften. Mit Einheit "A" erreicht das Gebäude 100% Eigentum, was die Möglichkeit einer vollständigen Umgestaltung einschließlich der Umwandlung des Dachbodens und der Dachfläche und der Installation eines Aufzugs über den Hinterhof eröffnet.

Preis: €1.650.000 - Verkauf als Block der 5 Einheiten. Einheit "A" separat verhandelbar.

Besichtigung nur nach Vereinbarung. Dokumentationspaket für qualifizierte Investoren.

Misericórdia, Lisboa

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur Remax Prestige