Immeuble à vendre à Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Bâtiment au Prince Royal - Rua da Vinha, Lisbonne

5 des 6 fractions / Devolutas / 1.650.000 €

Immeuble urbain construit avant 1951, dans une propriété horizontale, dans la Rua da Vinha, paroisse de Misericórdia - au cœur du Bairro Alto, à 5 minutes à pied du Príncipe Real et du Chiado, à 12 minutes de l'Avenida da Liberdade.
Immeuble de 3 étages, implanté sur un terrain de 151,43m², avec 135,96m² de surface d'implantation et 349,28m² de surface brute privée totale, divisé en 6 fractions autonomes de logement.
5 fractions avec 283,84m² de surface brute privée sont vendues:
FractionPisoDivisionesSuperficie brute privée
Réservoir droit353,03m² (+1,72m² dep. )
C1.º Esquerdo354,75m² (+1,12m² dep. )
D1.º Direito361,20m²
ESótano Esquerdo354,38m²
FSótano Direito360,48m²
283,84m²
La fraction A (rez-de-chaussée gauche, 62,60m²) n'intègre pas ce lot, mais peut être incluse dans l'affaire avec une valeur à convenir, permettant l'acquisition de la totalité du bâtiment.
État
Fractions dévolues, en état de brut partiel: cuisines et installations sanitaires déjà enlevées, réseaux prêts à refaire. Les éléments qui donnent du caractère au produit final sont conservés - pied-droit généreux avec des balustrades et des rosaces, des portes en bois à deux battants avec des drapeaux, des sols en tuiles, des carreaux anciens et des cadres partiellement remplacés. Bâtiment inscrit dans la matrice avant 1951, avec un escalier commun en bois et une bonne exposition au soleil aux étages supérieurs.

Informations Accessoires
• Toutes les fractions sont vendues dévolues et libres de locataires ; la seule fraction occupée sera livrée libre jusqu'au 31 décembre 2026.
• Pas de droits de préférence de locataires à préserver
• Titularité unique (héritage), documentation matricielle complète et disponible.

Potentiel
Avec 83,1% de la propriété, l'acheteur peut avancer avec un projet global sans dépendre de tiers. Cinq unités entre 53 et 61m² - la typologie de la plus grande liquidité du Bairro Alto et Príncipe Real, à la fois dans la revente fractionnée après travaux et dans la location à long terme, ou dans l'exploitation touristique dans les termes du régime en vigueur. Avec la fraction "A" incluse, le bâtiment passe à 100% et ouvre l'hypothèse de reconfiguration intégrale, y compris l'utilisation du grenier et de la toiture et l'installation d'un ascenseur à travers le logradouro à tardive.

Valeur: 1.650.000 € - vente en bloc des 5 fractions. Fraction "A" négociable séparément.

Visites sur rendez-vous. Dossier documentaire disponible pour les investisseurs qualifiés.
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Immeuble à Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisbonne

5 sur 6 appartements / Vacant / 1.650.000 €

Immeuble urbain construit avant 1951, sous un régime de propriété horizontale, sur la Rua da Vinha, dans la paroisse de Misericórdia - au cœur du Bairro Alto, à 5 minutes à pied de Príncipe Real et Chiado, et à 12 minutes de l'Avenida da Liberdade.
Un bâtiment de 3 étages, situé sur un terrain de 151,43m², avec une empreinte de 135,96m² et une superficie privée brute totale de 349,28m², divisé en 6 unités résidentielles indépendantes.
Cinq unités avec une superficie brute privée totale de 283,84m² sont à vendre:

Unité Étage Chambres Surface brute privée

B rés-do-chão Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep. )
C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep. )
D 1.º Direito 3 61,20m²
E Sótão Esquerdo 3 54,38m²
F Sótão Direito 3 60,48m²
283,84m²

L'unité A (rez-de-chaussée, gauche, 62,60m²) n'est pas incluse dans ce lot, mais peut être incluse dans la vente à un prix à convenir, permettant ainsi l'acquisition de l'ensemble du bâtiment.

Les unités sont vacantes et dans un état partiellement dépouillé: les cuisines et les installations sanitaires ont déjà été enlevées; les systèmes électriques et de plomberie sont prêts à être réinstallés. Les caractéristiques qui donnent au produit final son caractère restent les mêmes: hauteurs de plafond généreuses avec moulures de corniche et rosaces, portes en bois à double vantail avec traverses, sol en carreaux de terre cuite, carreaux anciens et cadres de fenêtres partiellement remplacés. Le bâtiment a été inscrit au cadastre avant 1951, avec un escalier en bois commun et une bonne exposition au soleil aux étages supérieurs.

Conditions de la transaction
• Tous les appartements sont vendus vacants et libres de locataires, le seul appartement occupé étant libéré au 31 décembre 2026.
• Aucun droit de premier refus des locataires ne sera pris en compte
• Propriété unique (héritage), avec documentation cadastrale complète et disponible.

Potentiel
Avec 83,1% du bien, l’acheteur peut procéder à un projet de développement global sans compter sur des tiers. Cinq unités allant de 53 à 61m² - le type de propriété le plus liquide dans le Bairro Alto et Príncipe Real, que ce soit pour la revente d'unités individuelles après rénovation, la location à long terme ou l'hébergement touristique selon la réglementation en vigueur. Avec l'unité "A" incluse, le bâtiment atteint 100% de propriété, ouvrant la possibilité d'une reconfiguration complète, y compris la conversion de l'espace grenier et toit et l'installation d'un ascenseur via la cour arrière.

Prix: 1.650.000 € - vente en bloc des 5 unités. Unité "A" négociable séparément.

Visites sur rendez-vous uniquement. Dossier de documentation disponible pour les investisseurs qualifiés.

Misericórdia, Lisboa

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