Edificio en venta en Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Edificio al Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisboa

5 de las 6 fracciones / Devolutas / 1.650.000 €

Edificio urbano de construcción anterior a 1951, en propiedad horizontal, en la Rua da Vinha, parroquia de Misericórdia - en el corazón del Bairro Alto, a 5 minutos a pie del Príncipe Real y Chiado, a 12 minutos de la Avenida da Liberdade.
Edificio de 3 plantas, implantado en lote de 151,43m², con 135,96m² de área de implantación y 349,28m² de área bruta privada total, dividido en 6 fracciones autónomas de vivienda.
Se venden 5 fracciones con 283,84m² de área bruta privada:
FracciónPisoDivisionesÁrea bruta privada
Suelo derecho353,03m² (+1,72m² dep. )
C1.º Izquierdo354,75m² (+1,12m² dep. )
D1.º Derecho361,20m²
ESótano Izquierdo354,38m²
FSótano Derecho360,48m²
283,84m²
La fracción A (planta baja Izquierda, 62,60m²) no integra este lote, pero puede ser incluida en el negocio con valor a acordar, lo que permite la adquisición de la totalidad del edificio.
Estado
Fracciones devolutas, en estado de tosco parcial: cocinas e instalaciones sanitarias ya removidas, redes listas para rehacer. Se mantienen los elementos que dan carácter al producto final - generoso pie derecho con zancas y rosetones, puertas de madera de dos hojas con banderas, suelos en azulejo, azulejo antiguo y marcos parcialmente reemplazados. Edificio inscrito en la matriz antes de 1951, con escalera común en madera y buena exposición solar en los pisos superiores.

Información Accesorio
• Todas las fracciones se venden devolutas y libres de inquilinos; la única fracción ocupada será entregada libre hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Sin derechos de preferencia de inquilinos a cautelar
• Titularidad única (heredad), documentación matricial completa y disponible.

Potencial
Con 83,1% de la propiedad, el comprador puede avanzar con un proyecto global sin depender de terceros. Cinco unidades entre 53 y 61m² - la tipología de mayor liquidez del Barrio Alto y Príncipe Real, tanto en la reventa fraccionada después de la obra como en el alquiler de larga duración, o en explotación turística en los términos del régimen en vigor. Con la fracción "A" incluida, el edificio pasa al 100% y se abre la hipótesis de reconfiguración integral, incluyendo el aprovechamiento de ático y cubierta e instalación de ascensor a través del patio trasero a tarde.

Valor: 1.650.000 € - venta en bloque de las 5 fracciones. Fracción "A" negociable por separado.

Visitas mediante cita previa. Dossier documental disponible para inversores cualificados.
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Edificio en Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisboa

5 de 6 pisos / Vacante / €1.650.000

Edificio urbano construido antes de 1951, bajo un régimen de propiedad horizontal, en la Rua da Vinha, en la parroquia de Misericórdia - en el corazón del Bairro Alto, a 5 minutos a pie de Príncipe Real y Chiado, y a 12 minutos de la Avenida da Liberdade.
Un edificio de 3 plantas, situado en una parcela de 151.43m², con una huella de 135.96m² y un área privada bruta total de 349.28m², dividido en 6 unidades residenciales independientes.
Cinco unidades con un área privada bruta total de 283.84m² están a la venta:

Unidad Planta Habitaciones Área bruta privada

B rés-do-chão Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep. )
C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep. )
D 1.º Direito 3 61,20m²
E Sótão Esquerdo 3 54,38m²
F Sótão Direito 3 60,48m²
283,84m²

La unidad A (planta baja, izquierda, 62,60m²) no está incluida en este lote, pero puede incluirse en la venta a un precio por acordar, lo que permite la adquisición de todo el edificio.

Las unidades están vacantes y en un estado parcialmente despojado: las cocinas y las instalaciones sanitarias ya se han retirado; los sistemas eléctricos y de fontanería están listos para ser reinstalados. Las características que dan al producto final su carácter permanecen - alturas de techo generosas con molduras de cornisa y rosetas, puertas de madera de doble hoja con travesaños, suelos de baldosas de terracota, azulejos antiguos y marcos de ventanas parcialmente reemplazados. El edificio fue registrado en el registro de la propiedad antes de 1951, con una escalera de madera comunitaria y buena exposición a la luz solar en las plantas superiores.

Términos de la transacción
• Todos los pisos se venden desocupados y libres de inquilinos; el único piso ocupado será desocupado antes del 31 de diciembre de 2026.
• No se tendrán en cuenta los derechos de preferencia de los inquilinos
• Propiedad única (heredad), con documentación catastral completa y disponible.

Potencial
Con el 83,1% de la propiedad, el comprador puede proceder con un proyecto de desarrollo integral sin depender de terceros. Cinco unidades que van desde 53 a 61m² - el tipo de propiedad más líquida en el Bairro Alto y Príncipe Real, ya sea para la reventa de unidades individuales después de la renovación, alquiler a largo plazo, o alojamiento turístico bajo la normativa vigente. Con la unidad "A" incluido, el edificio alcanza el 100% de propiedad, abriendo la posibilidad de una reconfiguración completa, incluida la conversión del ático y el espacio del techo y la instalación de un ascensor a través del patio trasero.

Precio: 1.650.000€ - venta en bloque de 5 unidades.

Visitas previa cita. Paquete de documentación disponible para inversores cualificados.

Misericórdia, Lisboa

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