Terreno en venta en Loures, Loures RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleTerreno
- Venta (
700.000) € 620.000 - Área665 m²
- DistritoLisboa
- ConcejoLoures
- Junta municipaleLoures
- REFPT-123841013-320
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665 m²
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Descripción
Se presenta una excelente oportunidad de inversión para la construcción, con un alto potencial de valorización futura, situada en el centro de Loures.
Actualmente, la propiedad se compone de cuatro edificios registrados - con áreas de 40m², 44m², 49m² (todos exentos de certificado energético) y 61m² (con clasificación energética con la letra E) - complementados por un patio de 471,4m².
En total, la propiedad tiene una superficie total de 665,4m², de los cuales 194m² corresponden al área cubierta y 471,4m² al área descubierta.
Potencial de Construcción - PIP Realizado en 2007.
En 2007 se presentó y analizó una Solicitud de Información Previa (PIP) relativa a la viabilidad de construcción en el terreno. Esta solicitud se refería a la posibilidad de edificación de un edificio de vivienda colectiva, con integración de comercio y / o servicios, estacionamiento y varios pisos por encima de la cota de umbral.
Principales indicaciones del PIP (2007):
• Insertado en espacio urbano consolidado, según el PDM de Loures.
• Posibilidad de demolición de las construcciones existentes y sustitución por un nuevo edificio.
• Propuesta presentada incluía:
• Vivienda (piso 1 a 4)
• Comercio/servicios (piso 1)
• Estacionamiento en sótanos (sótano y sótano semienterrado)
• Área de implantación: aprox. 309,8m²
• Área de construcción total (vivienda + comercio / servicios): aprox. 1.156m²
• Área de estacionamiento: aprox. 972m²
• Índice de construcción: 1,80
• Cercia prevista: entre 10,50 m y 15,50 m
• El marco urbanístico se consideró coherente con los edificios recientemente licenciados en el entorno.
• La propuesta recibió indicación de adjudicación condicionada, careciendo solo de ajustes volumétricos, alineaciones y definición de arreglos exteriores.
Este PIP demuestra que el terreno tiene un alto potencial constructivo, revelando gran interés para los inversores que deseen desarrollar un proyecto inmobiliario de vivienda colectiva, comercio o servicios.
Se trata de un inmueble versátil, excelentemente ubicado, insertado en suelo urbano consolidado y con un historial técnico que demuestra su valor inmobiliario y su potencial de desarrollo, reforzado por el estudio previo realizado en 2007.
Actualmente, la propiedad se compone de cuatro edificios registrados - con áreas de 40m², 44m², 49m² (todos exentos de certificado energético) y 61m² (con clasificación energética con la letra E) - complementados por un patio de 471,4m².
En total, la propiedad tiene una superficie total de 665,4m², de los cuales 194m² corresponden al área cubierta y 471,4m² al área descubierta.
Potencial de Construcción - PIP Realizado en 2007.
En 2007 se presentó y analizó una Solicitud de Información Previa (PIP) relativa a la viabilidad de construcción en el terreno. Esta solicitud se refería a la posibilidad de edificación de un edificio de vivienda colectiva, con integración de comercio y / o servicios, estacionamiento y varios pisos por encima de la cota de umbral.
Principales indicaciones del PIP (2007):
• Insertado en espacio urbano consolidado, según el PDM de Loures.
• Posibilidad de demolición de las construcciones existentes y sustitución por un nuevo edificio.
• Propuesta presentada incluía:
• Vivienda (piso 1 a 4)
• Comercio/servicios (piso 1)
• Estacionamiento en sótanos (sótano y sótano semienterrado)
• Área de implantación: aprox. 309,8m²
• Área de construcción total (vivienda + comercio / servicios): aprox. 1.156m²
• Área de estacionamiento: aprox. 972m²
• Índice de construcción: 1,80
• Cercia prevista: entre 10,50 m y 15,50 m
• El marco urbanístico se consideró coherente con los edificios recientemente licenciados en el entorno.
• La propuesta recibió indicación de adjudicación condicionada, careciendo solo de ajustes volumétricos, alineaciones y definición de arreglos exteriores.
Este PIP demuestra que el terreno tiene un alto potencial constructivo, revelando gran interés para los inversores que deseen desarrollar un proyecto inmobiliario de vivienda colectiva, comercio o servicios.
Se trata de un inmueble versátil, excelentemente ubicado, insertado en suelo urbano consolidado y con un historial técnico que demuestra su valor inmobiliario y su potencial de desarrollo, reforzado por el estudio previo realizado en 2007.
Ubicación
Loures, Lisboa
