Terreno Urbano para construção Loures - viabilidade de construção
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- Tipo de imóvelTerreno
- Venda (
700.000) € 620.000 - Área665 m²
- EstadoLisboa
- CidadeLoures
- BairroLoures
- REFPT-123841013-320
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665 m²
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Descrição
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento para construção, com elevado potencial de valorização futura, situada no centro de Loures.
Atualmente, o imóvel é composto por quatro construções registadas - com áreas de 40m², 44m², 49m² (todas isentas de certificado energético) e 61m² (com classificação energética com a letra E) - complementadas por um logradouro de 471,4m².
No total, o imóvel apresenta uma área global de 665,4m², dos quais 194m², correspondem à área coberta e 471,4m² à área descoberta.
Potencial de Construção - PIP Realizado em 2007.
Em 2007 foi submetido e analisado um Pedido de Informação Prévia (PIP) relativo à viabilidade de construção no terreno. Este pedido referia a possibilidade de edificação de um prédio de habitação coletiva, com integração de comércio e/ou serviços, estacionamento e vários pisos acima da cota de soleira.
Principais indicações do PIP (2007):
• Inserido em espaço urbano consolidado, segundo o PDM de Loures.
• Possibilidade de demolição das construções existentes e substituição por um novo edifício.
• Proposta apresentada incluía:
• Habitação (pisos 1 a 4)
• Comércio/serviços (piso 1)
• Estacionamento em caves (cave e cave semi-enterrada)
• Área de implantação: aprox. 309,8m²
• Área de construção total (habitação + comércio/serviços): aprox. 1.156m²
• Área de estacionamento: aprox. 972m²
• Índice de construção: 1,80
• Cércea prevista: entre 10,50 m e 15,50 m
• O enquadramento urbanístico foi considerado coerente com os edifícios recentemente licenciados na envolvente.
• A proposta recebeu indicação de deferimento condicionado, carecendo apenas de ajustamentos volumétricos, alinhamentos e definição de arranjos exteriores.
Este PIP demonstra que o terreno possui elevado potencial construtivo, revelando grande interesse para investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário de habitação coletiva, comércio ou serviços.
Trata-se de um imóvel versátil, excelentemente localizado, inserido em solo urbano consolidado e com um historial técnico que comprova o seu valor imobiliário e o seu potencial de desenvolvimento, reforçado pelo estudo prévio realizado em 2007.
Atualmente, o imóvel é composto por quatro construções registadas - com áreas de 40m², 44m², 49m² (todas isentas de certificado energético) e 61m² (com classificação energética com a letra E) - complementadas por um logradouro de 471,4m².
No total, o imóvel apresenta uma área global de 665,4m², dos quais 194m², correspondem à área coberta e 471,4m² à área descoberta.
Potencial de Construção - PIP Realizado em 2007.
Em 2007 foi submetido e analisado um Pedido de Informação Prévia (PIP) relativo à viabilidade de construção no terreno. Este pedido referia a possibilidade de edificação de um prédio de habitação coletiva, com integração de comércio e/ou serviços, estacionamento e vários pisos acima da cota de soleira.
Principais indicações do PIP (2007):
• Inserido em espaço urbano consolidado, segundo o PDM de Loures.
• Possibilidade de demolição das construções existentes e substituição por um novo edifício.
• Proposta apresentada incluía:
• Habitação (pisos 1 a 4)
• Comércio/serviços (piso 1)
• Estacionamento em caves (cave e cave semi-enterrada)
• Área de implantação: aprox. 309,8m²
• Área de construção total (habitação + comércio/serviços): aprox. 1.156m²
• Área de estacionamento: aprox. 972m²
• Índice de construção: 1,80
• Cércea prevista: entre 10,50 m e 15,50 m
• O enquadramento urbanístico foi considerado coerente com os edifícios recentemente licenciados na envolvente.
• A proposta recebeu indicação de deferimento condicionado, carecendo apenas de ajustamentos volumétricos, alinhamentos e definição de arranjos exteriores.
Este PIP demonstra que o terreno possui elevado potencial construtivo, revelando grande interesse para investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário de habitação coletiva, comércio ou serviços.
Trata-se de um imóvel versátil, excelentemente localizado, inserido em solo urbano consolidado e com um historial técnico que comprova o seu valor imobiliário e o seu potencial de desenvolvimento, reforçado pelo estudo prévio realizado em 2007.
Localização
Loures, Lisboa
