Apartamento T2 novo Misericórdia Lisboa - isolamento térmico, terraço
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- Tipo de imóvelApartamento T2
- Venda € 550.000
- Área83 m²
- EstadoNovo
- Construção2024
- EstadoLisboa
- CidadeLisboa
- BairroMisericórdia
- REFPT-123291269-5
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83 m²
83 m²
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...
Descrição
T2 Novo em São Bento / 6.587 €/m² / Terraço Privativo 18m² / Pronto a Habitar
Preço: 550.000 €
Área interior: 83,51m²
Terraço privativo: 18m²
Preço porm²: 6.587 €/m² (valor imbatível para construção nova na zona)
Num mercado onde o preço porm² para construção nova em São Bento oscila entre os 8.000 € e 10.000 €, este T2 destaca-se como uma oportunidade real.
Reúne aquilo que raramente coexiste em Lisboa no mesmo ativo: construção nova, terraço privativo e preço competitivo.
A obra está totalmente concluída e o edifício foi reconstruído de raiz, com engenharia antissísmica de alto nível, preservando apenas a fachada histórica e garantindo máxima segurança contemporânea.
Destaques do Imóvel
• Terraço privativo de 18m², uma raridade absoluta em São Bento, silencioso, funcional e com acesso direto
• Entrega imediata, com escritura disponível a partir do início de Março
• Cozinha premium, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch
• Sala luminosa e quartos com roupeiros embutidos
• Iluminação LED embutida
• Caixilharias de alta performance térmica e acústica
• Pré-instalação de ar condicionado
Engenharia e Segurança / Edifício Novo
• Estrutura metálica antissísmica, com reforço integral, superior à construção tradicional da zona
• Sistema construtivo em Light Steel Frame com revestimentos ignífugos
• Isolamento térmico e acústico de elevado desempenho
• Redes de água, eletricidade e telecomunicações 100% novas
Localização Premium
No coração de São Bento, no eixo estratégico que liga a Assembleia da República ao Príncipe Real.
Uma zona de oferta estruturalmente limitada, elevada procura internacional e forte resiliência de valor.
Análise Final para o Comprador
• Racionalidade financeira: 6.587 €/m² é um valor de oportunidade para um produto novo e finalizado
• Valorização imediata: o terraço privativo de 18m² posiciona este ativo num patamar de liquidez superior
• Segurança total: edifício tecnicamente superior, sem os riscos e limitações dos prédios antigos de Lisboa
Não é apenas charme histórico.
É engenharia moderna e segurança financeira num dos bairros mais disputados de Lisboa.
Agende a sua visita e analise os números.
O mercado em São Bento não oferece segundas oportunidades para ativos com esta métrica.
"A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. "
Brand-New T2 in São Bento / €6,587/sqm / 18 sqm Private Terrace / Ready to Move In
Price: €550,000
Interior area: 83.51 sqm
Private terrace: 18 sqm
Price per sqm: €6,587/sqm (exceptional value for new construction in the area)
In a market where new-build prices in São Bento typically range between €8,000 and €10,000 per sqm, this T2 stands out as a genuine opportunity.
It brings together what rarely coexists in Lisbon in a single asset: new construction, private outdoor space, and a competitive unit price.
The project is fully completed and the building was rebuilt from the ground up, incorporating high-level anti-seismic engineering while preserving only the historic façade. The result is maximum contemporary safety with architectural character.
Property Highlights
• 18 sqm private terrace, an absolute rarity in São Bento, quiet, functional, and with direct access
• Immediate delivery, with deed (escritura) available from early March
• Premium kitchen, fully equipped with Bosch appliances
• Bright living area and bedrooms with built-in wardrobes
• Integrated LED lighting
• High-performance thermal and acoustic window systems
• Pre-installation for air conditioning
Engineering & Safety / New Building
• Anti-seismic steel structure with full structural reinforcement, superior to traditional buildings in the area
• Light Steel Frame construction with fire-resistant materials
• High-performance thermal and acoustic insulation
• 100% new water, electrical, and telecom networks
Prime Location
In the heart of São Bento, on the strategic axis linking the Assembly of the Republic and Príncipe Real.
An area with structurally limited supply, strong international demand, and proven value resilience.
Final Buyer Analysis
• Financial rationale: €6,587/sqm represents a true opportunity for a completed new-build asset
• Immediate upside: the 18 sqm private terrace places this property in a superior liquidity bracket
• Total security: a technically superior building, free from the chronic issues of Lisbon’s old housing stock
This is not just historic charm.
It is modern engineering and financial security in one of Lisbon’s most competitive neighborhoods.
Schedule your visit and review the numbers.
The São Bento market does not offer second chances for assets with this profile.
"The information provided is not definitive and must be confirmed; it cannot be considered binding. "
Preço: 550.000 €
Área interior: 83,51m²
Terraço privativo: 18m²
Preço porm²: 6.587 €/m² (valor imbatível para construção nova na zona)
Num mercado onde o preço porm² para construção nova em São Bento oscila entre os 8.000 € e 10.000 €, este T2 destaca-se como uma oportunidade real.
Reúne aquilo que raramente coexiste em Lisboa no mesmo ativo: construção nova, terraço privativo e preço competitivo.
A obra está totalmente concluída e o edifício foi reconstruído de raiz, com engenharia antissísmica de alto nível, preservando apenas a fachada histórica e garantindo máxima segurança contemporânea.
Destaques do Imóvel
• Terraço privativo de 18m², uma raridade absoluta em São Bento, silencioso, funcional e com acesso direto
• Entrega imediata, com escritura disponível a partir do início de Março
• Cozinha premium, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch
• Sala luminosa e quartos com roupeiros embutidos
• Iluminação LED embutida
• Caixilharias de alta performance térmica e acústica
• Pré-instalação de ar condicionado
Engenharia e Segurança / Edifício Novo
• Estrutura metálica antissísmica, com reforço integral, superior à construção tradicional da zona
• Sistema construtivo em Light Steel Frame com revestimentos ignífugos
• Isolamento térmico e acústico de elevado desempenho
• Redes de água, eletricidade e telecomunicações 100% novas
Localização Premium
No coração de São Bento, no eixo estratégico que liga a Assembleia da República ao Príncipe Real.
Uma zona de oferta estruturalmente limitada, elevada procura internacional e forte resiliência de valor.
Análise Final para o Comprador
• Racionalidade financeira: 6.587 €/m² é um valor de oportunidade para um produto novo e finalizado
• Valorização imediata: o terraço privativo de 18m² posiciona este ativo num patamar de liquidez superior
• Segurança total: edifício tecnicamente superior, sem os riscos e limitações dos prédios antigos de Lisboa
Não é apenas charme histórico.
É engenharia moderna e segurança financeira num dos bairros mais disputados de Lisboa.
Agende a sua visita e analise os números.
O mercado em São Bento não oferece segundas oportunidades para ativos com esta métrica.
"A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. "
Brand-New T2 in São Bento / €6,587/sqm / 18 sqm Private Terrace / Ready to Move In
Price: €550,000
Interior area: 83.51 sqm
Private terrace: 18 sqm
Price per sqm: €6,587/sqm (exceptional value for new construction in the area)
In a market where new-build prices in São Bento typically range between €8,000 and €10,000 per sqm, this T2 stands out as a genuine opportunity.
It brings together what rarely coexists in Lisbon in a single asset: new construction, private outdoor space, and a competitive unit price.
The project is fully completed and the building was rebuilt from the ground up, incorporating high-level anti-seismic engineering while preserving only the historic façade. The result is maximum contemporary safety with architectural character.
Property Highlights
• 18 sqm private terrace, an absolute rarity in São Bento, quiet, functional, and with direct access
• Immediate delivery, with deed (escritura) available from early March
• Premium kitchen, fully equipped with Bosch appliances
• Bright living area and bedrooms with built-in wardrobes
• Integrated LED lighting
• High-performance thermal and acoustic window systems
• Pre-installation for air conditioning
Engineering & Safety / New Building
• Anti-seismic steel structure with full structural reinforcement, superior to traditional buildings in the area
• Light Steel Frame construction with fire-resistant materials
• High-performance thermal and acoustic insulation
• 100% new water, electrical, and telecom networks
Prime Location
In the heart of São Bento, on the strategic axis linking the Assembly of the Republic and Príncipe Real.
An area with structurally limited supply, strong international demand, and proven value resilience.
Final Buyer Analysis
• Financial rationale: €6,587/sqm represents a true opportunity for a completed new-build asset
• Immediate upside: the 18 sqm private terrace places this property in a superior liquidity bracket
• Total security: a technically superior building, free from the chronic issues of Lisbon’s old housing stock
This is not just historic charm.
It is modern engineering and financial security in one of Lisbon’s most competitive neighborhoods.
Schedule your visit and review the numbers.
The São Bento market does not offer second chances for assets with this profile.
"The information provided is not definitive and must be confirmed; it cannot be considered binding. "
Localização
Misericórdia, Lisboa
