Descrição
Localizado numa das zonas mais estratégicas da Grande Lisboa, este armazém com 311m² em Linda-a-Velha representa uma oportunidade rara para empresas e investidores que valorizam acessibilidade, centralidade e potencial de valorização. A escassos minutos da A5, oferece uma ligação eficiente a Lisboa, Oeiras e Cascais, assegurando operações logísticas de proximidade e uma presença urbana consolidada num dos concelhos com melhor desempenho económico do país.
Situado na Calçada do Chafariz, em plena malha urbana de Linda-a-Velha, este imóvel insere-se no concelho de Oeiras — consistentemente classificado como um dos três mais valorizados da Área Metropolitana de Lisboa, apenas atrás de Lisboa e Cascais. Segundo dados do INE e de portais especializados como o Idealista, o preço médio por metro quadrado em Oeiras rondava os 3.280 € em julho de 2024, com uma valorização média anual superior a 9% nos últimos anos. Esta dinâmica é especialmente visível no setor logístico: de acordo com o relatório da Square Asset Management de 2024, a taxa de disponibilidade de espaços logísticos na região de Lisboa situava-se abaixo dos 2,7%, refletindo um mercado saturado e altamente competitivo. Paralelamente, os valores médios de arrendamento logístico ultrapassaram os 5,75 €/m², com previsões de crescimento para os 6,00 €/m², tornando este ativo particularmente atrativo para investidores orientados para rendimento passivo e valorização de capital.
Com 311m² de área bruta e uma estrutura sólida com pilares internos, o espaço permite uma multiplicidade de utilizações: armazém, centro de distribuição urbano, showroom com stock, arquivo técnico ou base logística para empresas de manutenção e instalação. Embora exija obras de manutenção, essa necessidade representa uma oportunidade de reabilitação estratégica, ajustada ao segmento-alvo do comprador, com impacto direto no valor final do ativo. A sua tipologia e localização asseguram uma procura constante por parte de PME, operadores de e-commerce e utilizadores privados com necessidades específicas de armazenagem — perfis que impulsionam o crescimento da logística urbana nos principais núcleos metropolitanos.
A proximidade à A5 (a menos de cinco minutos), à CRIL/IC17 e à estação ferroviária de Algés (a cerca de três quilómetros) posiciona este armazém como ponto logístico eficaz para a região. A acessibilidade é reforçada por transporte público regular e por uma envolvente com comércio local ativo — bancos, restauração, retalho e serviços —, conferindo-lhe funcionalidade adicional para operações presenciais. O concelho de Oeiras oferece ainda condições fiscais competitivas, com taxas de IMI historicamente mais baixas do que Lisboa, e mantém uma estratégia de desenvolvimento sustentável com projetos estruturantes como o Oeiras Valley e o futuro Hospital de Proximidade, que sustentam a valorização contínua da zona.
Do ponto de vista de perfil de risco, trata-se de um ativo resiliente: localizado num bairro consolidado, seguro e com baixa rotatividade de imóveis comerciais. A estabilidade socioeconómica da envolvente e a reconhecida capacidade de Oeiras em reter valor imobiliário mesmo em ciclos de mercado adversos conferem uma proteção robusta ao investimento. Para operadores finais, a aquisição deste imóvel não representa apenas uma vantagem competitiva em termos de localização, mas também uma resposta eficaz à pressão crescente das rendas na região.
Este é um ativo raro, com elevado potencial de adaptação e valorização, num dos concelhos mais sólidos e dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa. Seja para integrar um portefólio de rendimento, seja para reforçar a capacidade operacional de uma empresa, este armazém em Linda-a-Velha reúne os fundamentos certos para uma decisão estratégica bem informada.
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Localização
União das Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisboa
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