Descrição
Descrição
Se procura um investimento seguro e rentável no centro de Lisboa, não perca esta oportunidade única de adquirir um prédio com 4 frações na zona de São Bento, uma das áreas mais históricas e valorizadas da cidade.
O prédio está situado numa localização privilegiada, perto de vários pontos de referência como o Palácio de São Bento, o ISEG, o IADE, o Jardim Botânico do Príncipe Real, o Hospital e a Igreja de Jesus.
A zona é servida por todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos, sendo ideal para quem procura viver ou arrendar num bairro típico e charmoso. O prédio tem 4 frações, todas já anteriormente colocadas no mercado de arrendamento, gerando uma renda mensal estável e muito atrativa.
Atualização dos valores de rendas e frações vagas:
Loja R/C: arrendada por €695 (renda atualizada em 2024)
T0 1º piso: atualmente vago, renda máxima de €556 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação
T0 2º piso: atualmente vago, renda máxima de €723 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação
T1 duplex 3º piso: atualmente vago, renda máxima de €918 com base nos 2% para novos contratos e 6.94% da atualização anual com base na inflação
Desta forma, considerando o prédio completamente arrendado e com valores atualizados, destacamos uma rentabilidade bruta de 6.5% sobre o asking price.
As frações são compostas por apartamentos de tipologias Loja, T0, T0 e T1, os 4 remodelados e equipados com bom gosto e qualidade sendo avaliado em media o valor de 144.000€ por fração.
Não deixe escapar esta oportunidade de investir num imóvel com potencial de valorização e rentabilidade no coração de Lisboa.
If you are looking for a safe and profitable investment in the center of Lisbon, don't miss this unique opportunity to acquire a building with 4 units in the São Bento area, one of the most historic and valued districts in the city.
The building is situated in a privileged location, close to various landmarks such as the São Bento Palace, ISEG, IADE, the Príncipe Real Botanical Garden, the Hospital, and the Church of Jesus.
The area is well-served by all kinds of commerce, services, and public transportation, making it ideal for those seeking to live or rent in a typical and charming neighborhood. The building consists of 4 units, all previously placed on the rental market, generating a stable and very attractive monthly income.
Update on rental values and vacant units:
Ground Floor Shop: leased for €695 (rent updated in 2024)
1st Floor Studio (T0): currently vacant, maximum rent of €556 based on 2% for new contracts and 6.94% annual adjustment based on inflation
2nd Floor Studio (T0): currently vacant, maximum rent of €723 based on 2% for new contracts and 6.94% annual adjustment based on inflation
3rd Floor Duplex (T1): currently vacant, maximum rent of €918 based on 2% for new contracts and 6.94% annual adjustment based on inflation
Thus, considering the building fully leased with updated values, we highlight a gross yield of 6.5% on the asking price.
The units consist of apartments with different typologies: Shop, Studio (T0), Studio (T0), and Duplex (T1), all tastefully renovated and equipped with quality furnishings, with an average value of €144,000 per unit. Don't miss this opportunity to invest in a property with potential for appreciation and profitability in the heart of Lisbon.
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