Description
Description
Si vous recherchez un investissement sûr et rentable dans le centre de Lisbonne, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de 4 unités dans le quartier de São Bento, l'un des quartiers les plus historiques et les plus appréciés de la ville.
Le bâtiment est situé dans un emplacement privilégié, à proximité de plusieurs monuments tels que le Palácio de São Bento, l'ISEG, l'IADE, le Jardin Botanique Príncipe Real, l'Hôpital et l'Église de Jésus.
Le quartier est desservi par tous types de commerces, services et transports publics, idéal pour ceux qui cherchent à vivre ou à louer dans un quartier typique et charmant. L'immeuble comprend 4 logements, tous préalablement mis sur le marché locatif, générant un revenu mensuel stable et très attractif 2024)
T0 1er étage : actuellement vacant, loyer maximum de 556 € base 2% pour les nouveaux contrats et. 6,94% d'actualisation annuelle basée sur l'inflation
T0 2ème étage : actuellement vacant, loyer maximum de 723 € base de 2 % pour les nouveaux contrats et 6,94% de l'actualisation annuelle basée sur l'inflation
T1 duplex 3ème étage : actuellement vacant, loyer maximum de € 918 sur la base de 2% pour les nouveaux contrats et de 6,94% de l'actualisation annuelle basée sur l'inflation
De cette manière, en considérant l'immeuble entièrement loué et avec des valeurs actualisées, nous mettons en évidence une rentabilité brute de 6,5% sur le prix demandé évalué en moyenne à. 144 000 € par fraction.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une propriété avec potentiel d'appréciation et de rentabilité au cœur de Lisbonne.
Si vous recherchez un investissement sûr et rentable au centre de Lisbonne, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de 4 unités dans le quartier de São Bento, l'un des quartiers les plus historiques et les plus appréciés de la ville.
Le bâtiment est situé dans un emplacement privilégié, à proximité de divers monuments tels que le Palais de São Bento, l'ISEG , IADE, le Jardin Botanique Príncipe Real, l'Hôpital et l'Église de Jésus.
La zone est bien desservie par toutes sortes de commerces, services et transports publics, ce qui la rend idéale pour ceux qui cherchent à vivre ou à louer dans un et charmant quartier. L'immeuble est composé de 4 logements, tous préalablement mis sur le marché locatif, générant un revenu mensuel stable et très attractif.
Point sur les valeurs locatives et les logements vacants :
Rez-de-chaussée Commerce : loué 695 € (loyer mis à jour en 2024)
Studio 1er Étage (T0) : actuellement vacant, loyer maximum de 556 € base de 2% pour les nouveaux contrats et 6,94% d'ajustement annuel basé sur l'inflation
Studio 2ème Étage (T0) : actuellement vacant, loyer maximum de 723 € base % pour les nouveaux contrats et 6,94% d'ajustement annuel basé sur l'inflation
Duplex 3ème Étage (T1) : actuellement vacant, loyer maximum de 918 € basé sur 2% pour les nouveaux contrats et 6,94% d'ajustement annuel basé sur l'inflation
Ainsi, en considérant l'immeuble pleinement loués avec des valeurs actualisées, nous soulignons un rendement brut de 6,5% sur le prix demandé.
Les unités sont composées d'appartements de différentes typologies : Boutique, Studio (T0), Studio (T0) et Duplex (T1), tous rénovés avec goût et équipé d'un mobilier de qualité, d'une valeur moyenne de 144 000 € l'unité. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une propriété avec un potentiel d'appréciation et de rentabilité au coeur de Lisbonne.
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