Grande opportunité d'investissement exclusive à benfica - lisbonne

EXCLUSIF / GRANDE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à BENFICA - LISBONNE
BÂTIMENT AVEC PROJET APPROUVÉ POUR 10 fractions / RÉHABILITATION INTÉGRALE
Un investissement avec un potentiel élevé de valorisation dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Lisbonne!
Nous présentons une excellente opportunité d'investissement à Calçada do Tojal, n ° 91, à Benfica.
Il s'agit d'un bâtiment actuellement composé de 8 fractions, avec un projet approuvé pour la création de 2 unités de logement supplémentaires, pour un total de 10 fractions résidentielles.
Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui cherchent à développer un projet de réhabilitation urbaine, augmenter le nombre d'unités disponibles et améliorer la rentabilité de l'investissement.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Bâtiment avec 8 fractions existantes.
Projet approuvé pour 2 fractions supplémentaires.
Total de 10 unités résidentielles.
Réhabilitation intégrale.
Loggias et terrasses privées.
Balcons dans plusieurs fractions.
Projet approuvé, permettant d'avancer avec la stratégie de réhabilitation.
Deux contrats de location actifs: un à vie et un autre à terme.
CONFIGURATION DU PROJET
Le projet comprend différentes typologies, avec des espaces intérieurs et extérieurs privés:
Sous-sol: 2 fractions.
Cave: 2 fractions T1.
Réservoir: 2 fractions T1.
1er étage: 2 fractions.
Grenier: 2 fractions T0.
Plusieurs unités bénéficient de porches, balcons et terrasses privés, des caractéristiques qui ajoutent de la valeur au produit final.
VALEURS ET POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Prix d'acquisition: 1 690 000 €
Coût estimé des travaux: 550 000
Avantage fiscal annoncé: exemption de IMT.
Valeur de IMT indiquée: 126 750 €.
Projection de ventes globales: environ 3 500 000 €.
VALEUR DE RÉFÉRENCE PAR FRACTION
Fractions à vendre:
5 appartements T1: 235 000 € chacun.
3 appartements T0: 150 000 € chacun.
Fractions actuellement louées:
1 T1: 65 000 €.
1 T0: 65 000 €.
Rentable annuel indiqué des fractions louées: 7 116,48 €.
LOCALISATION PRIVILEGIÉE - BENFICA
Situé à Calçada do Tojal, n ° 91, dans un quartier résidentiel consolidé, avec une forte demande de logements.
Il bénéficie de:
Proximité du centre commercial Colombo.
Excellentes accessibilités routières.
Accès direct à l'autoroute.
Transports en commun à proximité.
Commerce traditionnel, supermarchés, cafés et restaurants.
Écoles, services et équipements sociaux.
POURQUOI INVESTIR DANS CE PROPRIÉTÉ?
Projet approuvé pour 10 fractions.
Potentiel de valorisation grâce à une réhabilitation intégrale.
Possibilité de créer de nouvelles unités de logement.
Espaces extérieurs privés.
Avantage fiscal annoncé d'exemption de l'IMT.
Situation dans une zone avec une demande de logement consolidée.
Projection de ventes de l'ordre de 3,5 millions d'euros.
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS QUI RECHERCHENT DE VALORISER LE CAPITAL ET DE DÉVELOPPER UN PROJET IMMOBILIER À LISBONNE!
Calçada do Tojal, nº 91 - Benfica, Lisbonne.
VALEUR DE VENTE: 1.690.000 €
Pour plus d'informations, la documentation du projet approuvé et des éclaircissements sur cette opportunité d'investissement, s'il vous plaît contactez-nous.
Luís Ferreira
Consultant immobilier
PREDIMED VILLA - ALCANENA

Benfica, Lisboa

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