Edificio en venta en São Vicente, Lisboa RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleEdificio
- Venta € 995.000
- Área479 m²
- construcción2026
- DistritoLisboa
- ConcejoLisboa
- Junta municipaleSão Vicente
- REFPT-123251107-201
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479 m²
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A
Descripción
️ Terreno para Construcción / Proyecto Aprobado / Licencia de Construcción Levantada / Edificio con 8 Fracciones / São Vicente, Lisboa
Excelente oportunidad de inversión en una zona histórica y turística de Lisboa, a través de la adquisición de un terreno con proyecto aprobado y tasas pagadas, destinado a la construcción de un edificio residencial con 8 fracciones.
Un proyecto que reúne las condiciones para avanzar con la construcción, presentando también potencial de optimización y valorización, en particular a través de la posibilidad de aumentar el número de unidades de vivienda.
Proyecto aprobado
El proyecto actualmente aprobado contempla la construcción de un edificio de cuatro plantas, servido por ascensor, compuesto por 8 fracciones de vivienda, distribuidas por las siguientes tipologías:
• 3 apartamentos T0
• 3 apartamentos T1
• 2 apartamentos T2
La distribución de las fracciones y sus respectivas áreas es la siguiente:
Piso 0
• Apartamento T0: 30,40m² + patio de 27,90m²
• Apartamento T0: 31,90m² + patio de 10,70m²
Piso 1
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 2
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 3
• Apartamento T1: 53,70m² + patio de 11,67m²
• Apartamento T0: 36,00m²
Potencial de optimización y valorización
Además del proyecto aprobado, la propiedad presenta posibilidades adicionales de desarrollo, que pueden potenciar la rentabilidad de la inversión:
• Transformación de las dos fracciones T2 en cuatro fracciones T1, previa presentación y aprobación de una modificación al proyecto, permitiendo pasar de 8 a 10 apartamentos.
• Posibilidad de añadir un apartamento T0 con aproximadamente 52m² y un jardín de 15m² en el Piso 0, previa aprobación de la respectiva modificación.
• Optimización de área no aprovechada en el último piso, permitiendo estudiar un mejor aprovechamiento del espacio disponible.
Estas posibilidades representan oportunidades de valorización del proyecto, estando naturalmente sujetas a la respectiva viabilidad técnica y aprobación por las entidades competentes.
Diferentes estrategias de inversión
El emprendimiento permite equacionar diferentes modelos de explotación, a saber:
• Construcción y posterior venta individual de las fracciones.
• Inversión para explotación en el mercado de alquiler residencial de larga duración.
• Explotación en el mercado de alquiler de corta duración.
• Desarrollo de un concepto de Apart-Hotel, unidad de alojamiento o pequeño hotel, previa obtención de las autorizaciones y licencias aplicables.
Está disponible un estudio de rentabilidad para explotación en alquiler de larga y corta duración, que podrá ser facilitado a los interesados.
Posibilidad de ejecución de la obra
Uno de los aspectos particularmente interesantes de esta oportunidad es el hecho de que el propietario sea constructor y tenga disponibilidad para asumir la obra de construcción, si el comprador lo desea.
La licencia de construcción ya se ha levantado y la obra podrá tener inicio inmediato, lo que permite al inversor avanzar sin tener que iniciar todo el proceso de licencia.
Ubicación
Situado en São Vicente, en una zona histórica y turística de Lisboa, el proyecto se beneficia de un entorno con un fuerte atractivo, tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria y explotación turística.
Una oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios
Si busca un proyecto con licencia aprobada, posibilidad de inicio de construcción y potencial de optimización del número de fracciones, esta podría ser una oportunidad a considerar en el mercado inmobiliario de Lisboa.
Póngase en contacto conmigo para obtener más información, consultar el proyecto y conocer el estudio de rentabilidad disponible.
Las imágenes presentadas han sido elaboradas con recurso a inteligencia artificial y tienen carácter meramente ilustrativo, destinadas exclusivamente a demostrar una posible representación visual del proyecto. No corresponden a la realidad actual del inmueble ni constituyen una representación vinculante del resultado final de la construcción.
La información proporcionada no exime de su confirmación y no puede considerarse vinculante.
Excelente oportunidad de inversión en una zona histórica y turística de Lisboa, a través de la adquisición de un terreno con proyecto aprobado y tasas pagadas, destinado a la construcción de un edificio residencial con 8 fracciones.
Un proyecto que reúne las condiciones para avanzar con la construcción, presentando también potencial de optimización y valorización, en particular a través de la posibilidad de aumentar el número de unidades de vivienda.
Proyecto aprobado
El proyecto actualmente aprobado contempla la construcción de un edificio de cuatro plantas, servido por ascensor, compuesto por 8 fracciones de vivienda, distribuidas por las siguientes tipologías:
• 3 apartamentos T0
• 3 apartamentos T1
• 2 apartamentos T2
La distribución de las fracciones y sus respectivas áreas es la siguiente:
Piso 0
• Apartamento T0: 30,40m² + patio de 27,90m²
• Apartamento T0: 31,90m² + patio de 10,70m²
Piso 1
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 2
• Apartamento T2: 98,97m²
• Apartamento T1: 51,67m²
Piso 3
• Apartamento T1: 53,70m² + patio de 11,67m²
• Apartamento T0: 36,00m²
Potencial de optimización y valorización
Además del proyecto aprobado, la propiedad presenta posibilidades adicionales de desarrollo, que pueden potenciar la rentabilidad de la inversión:
• Transformación de las dos fracciones T2 en cuatro fracciones T1, previa presentación y aprobación de una modificación al proyecto, permitiendo pasar de 8 a 10 apartamentos.
• Posibilidad de añadir un apartamento T0 con aproximadamente 52m² y un jardín de 15m² en el Piso 0, previa aprobación de la respectiva modificación.
• Optimización de área no aprovechada en el último piso, permitiendo estudiar un mejor aprovechamiento del espacio disponible.
Estas posibilidades representan oportunidades de valorización del proyecto, estando naturalmente sujetas a la respectiva viabilidad técnica y aprobación por las entidades competentes.
Diferentes estrategias de inversión
El emprendimiento permite equacionar diferentes modelos de explotación, a saber:
• Construcción y posterior venta individual de las fracciones.
• Inversión para explotación en el mercado de alquiler residencial de larga duración.
• Explotación en el mercado de alquiler de corta duración.
• Desarrollo de un concepto de Apart-Hotel, unidad de alojamiento o pequeño hotel, previa obtención de las autorizaciones y licencias aplicables.
Está disponible un estudio de rentabilidad para explotación en alquiler de larga y corta duración, que podrá ser facilitado a los interesados.
Posibilidad de ejecución de la obra
Uno de los aspectos particularmente interesantes de esta oportunidad es el hecho de que el propietario sea constructor y tenga disponibilidad para asumir la obra de construcción, si el comprador lo desea.
La licencia de construcción ya se ha levantado y la obra podrá tener inicio inmediato, lo que permite al inversor avanzar sin tener que iniciar todo el proceso de licencia.
Ubicación
Situado en São Vicente, en una zona histórica y turística de Lisboa, el proyecto se beneficia de un entorno con un fuerte atractivo, tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria y explotación turística.
Una oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios
Si busca un proyecto con licencia aprobada, posibilidad de inicio de construcción y potencial de optimización del número de fracciones, esta podría ser una oportunidad a considerar en el mercado inmobiliario de Lisboa.
Póngase en contacto conmigo para obtener más información, consultar el proyecto y conocer el estudio de rentabilidad disponible.
Las imágenes presentadas han sido elaboradas con recurso a inteligencia artificial y tienen carácter meramente ilustrativo, destinadas exclusivamente a demostrar una posible representación visual del proyecto. No corresponden a la realidad actual del inmueble ni constituyen una representación vinculante del resultado final de la construcción.
La información proporcionada no exime de su confirmación y no puede considerarse vinculante.
Ubicación
São Vicente, Lisboa
