Edificio en venta en Santa Maria Maior, Lisboa RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleEdificio
- Venta (
1.425.000) € 1.350.000 - Área53 m² | 59 m²
- construcción1951
- DistritoLisboa
- ConcejoLisboa
- Junta municipaleSanta Maria Maior
- REFPT-120992654-959
-
3
53 m²
59 m²
-1
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...
Descripción
Edificio / Retorno 7% al Año / Castillo
Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Lisboa, en la calle de Santa Cruz do Castelo, una de las ubicaciones más emblemáticas y buscadas del centro histórico de la ciudad. El edificio se encuentra en una posición privilegiada, frente a uno de los monumentos más visitados de Portugal, beneficiándose de una ubicación de excepción, alta afluencia peatonal y fuerte demanda turística y comercial.
El inmueble se compone de tres fracciones independientes, siendo constituido por una tienda y dos apartamentos T0, ambos remodelados. Esta configuración permite combinar un ingreso comercial ya contratado con el potencial de generación de ingresos a través de las dos unidades habitacionales.
La tienda se encuentra actualmente alquilada por el valor de seis mil quinientos euros mensuales, correspondiendo a un ingreso anual de setenta y ocho mil euros. El contrato de arrendamiento comenzó el día uno de mayo de dos mil veintiséis y tiene una duración de cinco años, proporcionando al propietario una fuente de ingresos contractualizada y con previsibilidad durante el período de vigencia del contrato.
Los dos apartamentos T0 están totalmente remodelados y actualmente devolutos, lo que permite al futuro propietario definir la estrategia de explotación que considere más adecuada. Cada una de las unidades presenta un potencial de ingresos estimado en ochocientos euros mensuales, lo que representa un ingreso adicional potencial de mil seiscientos euros mensuales, o diecinueve mil doscientos euros anuales, considerando la explotación de los dos apartamentos.
De esta forma, considerando la tienda actualmente alquilada y la colocación de los dos apartamentos en el mercado, el edificio podrá alcanzar un ingreso bruto potencial de aproximadamente ocho mil cien euros mensuales, correspondiente a noventa y siete mil doscientos euros anuales.
La ubicación es uno de los principales factores diferenciadores de este activo. Insertado en el corazón del barrio del Castillo, la propiedad se encuentra en una zona histórica de enorme relevancia y con una fuerte afluencia diaria de visitantes. La proximidad al Castillo de San Jorge, Alfama, Sé de Lisboa, Baixa y el resto de los principales puntos turísticos de la ciudad proporciona una exposición privilegiada y contribuye a la alta demanda de espacios comerciales y unidades residenciales en esta zona.
Además del componente turístico, se trata de una zona consolidada del centro de Lisboa, con un entorno marcado por el comercio, la restauración, el alojamiento, los servicios y el patrimonio histórico, lo que hace que este activo sea particularmente interesante para los inversores que buscan propiedades con una ubicación diferenciada y potencial de ingresos.
La combinación de una tienda con un contrato de arrendamiento en vigor y dos apartamentos T0 remodelados permite al inversor beneficiarse de diferentes fuentes de ingresos dentro de la misma propiedad, reduciendo la dependencia de una sola unidad y creando al mismo tiempo el potencial para aumentar los ingresos generales a través de la explotación de los apartamentos.
Es, por lo tanto, un edificio con características muy interesantes para la inversión, reuniendo una ubicación premium en el centro histórico de Lisboa, ingresos comerciales ya contratados y potencial de ingresos adicionales a través de las dos unidades de vivienda. Considerando la explotación integral de las tres fracciones, se estima un ingreso bruto anual de noventa y siete mil doscientos euros, lo que corresponde a una rentabilidad esperada de aproximadamente el siete por ciento al año, dependiendo del valor de adquisición y los costos asociados a la propiedad y explotación de la propiedad.
Se trata de una oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario diferenciado en Lisboa, con una combinación entre rendimiento, ubicación, potencial de valorización y posibilidad de optimización de los ingresos futuros, en una de las zonas más emblemáticas y de mayor afluencia de la capital portuguesa.
Programe su visita a este activo.
Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Lisboa, en la calle de Santa Cruz do Castelo, una de las ubicaciones más emblemáticas y buscadas del centro histórico de la ciudad. El edificio se encuentra en una posición privilegiada, frente a uno de los monumentos más visitados de Portugal, beneficiándose de una ubicación de excepción, alta afluencia peatonal y fuerte demanda turística y comercial.
El inmueble se compone de tres fracciones independientes, siendo constituido por una tienda y dos apartamentos T0, ambos remodelados. Esta configuración permite combinar un ingreso comercial ya contratado con el potencial de generación de ingresos a través de las dos unidades habitacionales.
La tienda se encuentra actualmente alquilada por el valor de seis mil quinientos euros mensuales, correspondiendo a un ingreso anual de setenta y ocho mil euros. El contrato de arrendamiento comenzó el día uno de mayo de dos mil veintiséis y tiene una duración de cinco años, proporcionando al propietario una fuente de ingresos contractualizada y con previsibilidad durante el período de vigencia del contrato.
Los dos apartamentos T0 están totalmente remodelados y actualmente devolutos, lo que permite al futuro propietario definir la estrategia de explotación que considere más adecuada. Cada una de las unidades presenta un potencial de ingresos estimado en ochocientos euros mensuales, lo que representa un ingreso adicional potencial de mil seiscientos euros mensuales, o diecinueve mil doscientos euros anuales, considerando la explotación de los dos apartamentos.
De esta forma, considerando la tienda actualmente alquilada y la colocación de los dos apartamentos en el mercado, el edificio podrá alcanzar un ingreso bruto potencial de aproximadamente ocho mil cien euros mensuales, correspondiente a noventa y siete mil doscientos euros anuales.
La ubicación es uno de los principales factores diferenciadores de este activo. Insertado en el corazón del barrio del Castillo, la propiedad se encuentra en una zona histórica de enorme relevancia y con una fuerte afluencia diaria de visitantes. La proximidad al Castillo de San Jorge, Alfama, Sé de Lisboa, Baixa y el resto de los principales puntos turísticos de la ciudad proporciona una exposición privilegiada y contribuye a la alta demanda de espacios comerciales y unidades residenciales en esta zona.
Además del componente turístico, se trata de una zona consolidada del centro de Lisboa, con un entorno marcado por el comercio, la restauración, el alojamiento, los servicios y el patrimonio histórico, lo que hace que este activo sea particularmente interesante para los inversores que buscan propiedades con una ubicación diferenciada y potencial de ingresos.
La combinación de una tienda con un contrato de arrendamiento en vigor y dos apartamentos T0 remodelados permite al inversor beneficiarse de diferentes fuentes de ingresos dentro de la misma propiedad, reduciendo la dependencia de una sola unidad y creando al mismo tiempo el potencial para aumentar los ingresos generales a través de la explotación de los apartamentos.
Es, por lo tanto, un edificio con características muy interesantes para la inversión, reuniendo una ubicación premium en el centro histórico de Lisboa, ingresos comerciales ya contratados y potencial de ingresos adicionales a través de las dos unidades de vivienda. Considerando la explotación integral de las tres fracciones, se estima un ingreso bruto anual de noventa y siete mil doscientos euros, lo que corresponde a una rentabilidad esperada de aproximadamente el siete por ciento al año, dependiendo del valor de adquisición y los costos asociados a la propiedad y explotación de la propiedad.
Se trata de una oportunidad para inversores que buscan un activo inmobiliario diferenciado en Lisboa, con una combinación entre rendimiento, ubicación, potencial de valorización y posibilidad de optimización de los ingresos futuros, en una de las zonas más emblemáticas y de mayor afluencia de la capital portuguesa.
Programe su visita a este activo.
Ubicación
Santa Maria Maior, Lisboa
