Edificio Comercial en el centro Arroios Lisboa - logradouro
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- Tipo de InmuebleEdificio
- Venta € 2.700.000
- Área1153 m²
- AntigüedadUtilizado
- construcción1935
- DistritoLisboa
- ConcejoLisboa
- Junta municipaleArroios
- REFPT-123351191-2
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1153 m²
1153 m²
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E
Descripción
Oportunidad de Inversión en el Centro de Lisboa / Arroios
Ubicado en la Rua Carlos Mardel, en Arroios, junto a la Alameda y cerca de Areeiro, este edificio se beneficia de una ubicación estratégica en una de las zonas residenciales más consolidadas y buscadas de la ciudad.
Uno de los grandes factores de valoración de este activo es su entorno: Metro de la Alameda y Metro de Arroios a pocos minutos a pie, varias conexiones de transporte público, cercanía al Instituto Superior Técnico, Avenida Almirante Reis y al emblemático Mercado de Arroios, además de una amplia oferta de comercio, supermercados, restauración y servicios. Afonso Henriques, una importante zona verde y de ocio en pleno centro de la ciudad.
El edificio, en propiedad total y con unidades de uso independiente, integra 10 unidades de vivienda distribuidas por subsótano, sótano, planta baja, 1.º y 2.º piso. Con diferentes áreas y configuraciones, el conjunto dispone de aproximadamente 1.153m² de área bruta privada total, insertados en un terreno con 405m², reforzando la dimensión, versatilidad y potencial de este activo para inversión.
Otro elemento diferenciador es el espacio exterior en las traseras, asociado a varias unidades, proporcionando logradouros que añaden calidad, versatilidad y una extensión muy apreciada de las viviendas, especialmente en una ubicación tan central.
Algunas unidades ya han sido objetivo de obras de mejora y modernización realizadas por los propietarios, presentando espacios más actuales y reduciendo la necesidad de intervención inmediata en parte del edificio. El resto mantiene margen para una estrategia gradual de modernización y valorización futura.
El edificio se encuentra actualmente alquilado, permitiendo al futuro propietario adquirir un activo ya en funcionamiento. Varios contratos presentan rentas inferiores a los valores actualmente practicados en el mercado. Esta realidad se encuentra reflejada en el valor de comercialización del edificio, proporcionando al inversor una oportunidad de adquisición ajustada a la situación actual del activo y a su potencial de valoración futura.
Una de las unidades está ocupada bajo un contrato de larga duración, circunstancia a considerar por el futuro propietario.
El inmueble presenta también un interesante potencial urbanístico a estudiar: existió previamente un proyecto aprobado para añadir un piso más y los edificios contiguos presentan mayor cercia. Este marco podrá justificar un análisis técnico y urbanístico de una eventual ampliación futura, siempre sujeta a las necesarias confirmaciones y aprobaciones por las entidades competentes.
Si busca un activo con potencial de valorización en una ubicación estratégica de Lisboa, póngase en contacto con nosotros para conocer todos los detalles de esta inversión y programar una visita.
Las fotografías presentadas han sido tratadas digitalmente con el objetivo de preservar la privacidad de los ocupantes actuales y proporcionar una presentación más neutra y cuidada de los espacios. El tratamiento se centró exclusivamente en la eliminación de muebles, decoración y elementos personales, manteniendo inalteradas la configuración, las características y los elementos estructurales del inmueble.
Ubicado en la Rua Carlos Mardel, en Arroios, junto a la Alameda y cerca de Areeiro, este edificio se beneficia de una ubicación estratégica en una de las zonas residenciales más consolidadas y buscadas de la ciudad.
Uno de los grandes factores de valoración de este activo es su entorno: Metro de la Alameda y Metro de Arroios a pocos minutos a pie, varias conexiones de transporte público, cercanía al Instituto Superior Técnico, Avenida Almirante Reis y al emblemático Mercado de Arroios, además de una amplia oferta de comercio, supermercados, restauración y servicios. Afonso Henriques, una importante zona verde y de ocio en pleno centro de la ciudad.
El edificio, en propiedad total y con unidades de uso independiente, integra 10 unidades de vivienda distribuidas por subsótano, sótano, planta baja, 1.º y 2.º piso. Con diferentes áreas y configuraciones, el conjunto dispone de aproximadamente 1.153m² de área bruta privada total, insertados en un terreno con 405m², reforzando la dimensión, versatilidad y potencial de este activo para inversión.
Otro elemento diferenciador es el espacio exterior en las traseras, asociado a varias unidades, proporcionando logradouros que añaden calidad, versatilidad y una extensión muy apreciada de las viviendas, especialmente en una ubicación tan central.
Algunas unidades ya han sido objetivo de obras de mejora y modernización realizadas por los propietarios, presentando espacios más actuales y reduciendo la necesidad de intervención inmediata en parte del edificio. El resto mantiene margen para una estrategia gradual de modernización y valorización futura.
El edificio se encuentra actualmente alquilado, permitiendo al futuro propietario adquirir un activo ya en funcionamiento. Varios contratos presentan rentas inferiores a los valores actualmente practicados en el mercado. Esta realidad se encuentra reflejada en el valor de comercialización del edificio, proporcionando al inversor una oportunidad de adquisición ajustada a la situación actual del activo y a su potencial de valoración futura.
Una de las unidades está ocupada bajo un contrato de larga duración, circunstancia a considerar por el futuro propietario.
El inmueble presenta también un interesante potencial urbanístico a estudiar: existió previamente un proyecto aprobado para añadir un piso más y los edificios contiguos presentan mayor cercia. Este marco podrá justificar un análisis técnico y urbanístico de una eventual ampliación futura, siempre sujeta a las necesarias confirmaciones y aprobaciones por las entidades competentes.
Si busca un activo con potencial de valorización en una ubicación estratégica de Lisboa, póngase en contacto con nosotros para conocer todos los detalles de esta inversión y programar una visita.
Las fotografías presentadas han sido tratadas digitalmente con el objetivo de preservar la privacidad de los ocupantes actuales y proporcionar una presentación más neutra y cuidada de los espacios. El tratamiento se centró exclusivamente en la eliminación de muebles, decoración y elementos personales, manteniendo inalteradas la configuración, las características y los elementos estructurales del inmueble.
Ubicación
Arroios, Lisboa
