Edificio en venta en Misericórdia, Lisboa RE/MAX Portugal

Edificio de nueva construcción en venta en Bairro Alto, Lisboa / 328m² / 4 apartamentos
FLOR DO BAIRRO / Edificio residencial de construcción totalmente nueva, terminado en 2024, con estructura antisísmica, cuatro apartamentos independientes, totalmente amueblados y equipados, en el corazón de Lisboa.
En la Travessa da Água da Flor, en el emblemático Bairro Alto, se encuentra el Flor do Bairro, un edificio residencial que combina la autenticidad de la arquitectura tradicional lisboeta con el confort, la funcionalidad y la seguridad de una construcción contemporánea.
Terminado a finales de 2024, este inmueble se distingue por ser una construcción totalmente nueva y no la rehabilitación de un edificio antiguo, preservando un lenguaje arquitectónico armoniosamente integrado en el centro histórico de la ciudad.
Su estructura antisísmica constituye un importante elemento diferenciador, particularmente relevante en una zona caracterizada por el predominio de edificios históricos.
Con 328m² de área bruta, el edificio consta de cuatro apartamentos independientes, distribuidos en cuatro plantas, lo que constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las ubicaciones más reconocidas de Lisboa.
Cuatro apartamentos independientes, amueblados y equipados
El edificio tiene la siguiente composición:
Planta baja - Fracción A / T1: 64m², con patio privado de 8m².
1er piso - Fracción B / T2: 63m².
2do piso - Fracción C / T2: 65m².
3er piso - Fracción D / T2: 64m², con balcón superior y balcones.
Los cuatro apartamentos se venden totalmente amueblados, decorados y equipados, con ambientes contemporáneos, soluciones funcionales de almacenamiento y una decoración cuidadosamente seleccionada.
Los interiores privilegian la armonía entre líneas limpias, tonos neutros y materiales de inspiración natural.
Destacan los suelos flotantes tipo SWISS KRONO - Lucerne Oak, con acabado en tono roble, que proporcionan una estética acogedora y contemporánea.
Las cocinas presentan muebles de líneas minimalistas y se encuentran totalmente equipadas, incluyendo electrodomésticos integrados.
Los apartamentos disponen también de aire acondicionado, iluminación cuidadosamente integrada e instalaciones sanitarias con revestimientos contemporáneos.
En la planta baja, el T1 se beneficia de un patio privado de 8m², proporcionando un agradable espacio al aire libre en plena ciudad.
En la planta superior, los balcónes, el pie derecho superior y las vistas sobre los tejados tradicionales de Lisboa refuerzan el carácter distintivo del edificio.
Inversión inmobiliaria con potencial de crecimiento
El Flor do Bairro representa una oportunidad para los inversores que buscan adquirir un edificio residencial completo en Lisboa, compuesto por cuatro unidades independientes, con construcción reciente y muebles y equipos incluidos en la venta.
La explotación de los apartamentos comenzó solo en julio de 2026.
En los primeros tres meses de actividad, entre julio y septiembre de 2026, el edificio presentó una rentabilidad bruta anualizada indicativa del 4,53%, calculada sobre el precio de comercialización.
Durante este período inicial, se ha verificado un crecimiento mensual de los ingresos brutos, constituyendo un indicador positivo de la evolución de la explotación.
Teniendo en cuenta el reciente inicio de la actividad, existe potencial para una mejora progresiva del rendimiento a medida que la operación consolide su presencia en el mercado, aumente su visibilidad y desarrolle un historial más amplio de ocupación.
La rentabilidad presentada corresponde a la anualización de los resultados de los primeros tres meses de explotación, no constituyendo una rentabilidad anual efectivamente realizada ni una garantía de ingresos futuros.
La posibilidad de adquirir el edificio en su totalidad, con cuatro apartamentos totalmente amueblados y equipados, permite al inversor beneficiarse de un activo inmobiliario con diferentes unidades de vivienda y potencial de explotación diversificada.
Ubicación privilegiada en el centro histórico de Lisboa
Situado en el Bairro Alto, Lisboa, Flor do Bairro se beneficia de una ubicación céntrica, en una de las zonas más auténticas y emblemáticas de la capital.
La proximidad al Chiado, Príncipe Real, São Bento y Barrio de Santa Catarina proporciona acceso a una amplia oferta de comercio, restaurantes, servicios, espacios culturales y transporte público.
El Bairro Alto se distingue por su arquitectura tradicional, calles históricas y por la conexión con la vida cultural y cosmopolita de Lisboa.
La combinación entre centralidad, identidad arquitectónica y demanda residencial diversificada refuerza el atractivo de esta ubicación para la inversión inmobiliaria.
Características principales del edificio
Construcción completamente nueva, finalizada a finales de 2024;
Estructura antisísmica;
328m² de área bruta;
Cuatro apartamentos independientes - un T1 y tres T2;
Cuatro pisos;
Apartamentos totalmente amueblados, decorados y equipados;
Cocinas equipadas con electrodomésticos integrados;
Suelo flotante tipo SWISS KRONO - Lucerne Oak;
Aire acondicionado e iluminación integrada;
Patio privado de 8m² en la planta baja;
Balcones y vistas urbanas en la planta superior;
Arquitectura de inspiración tradicional lisboeta;
Ubicación central en el Bairro Alto;
Historia reciente de explotación con potencial de crecimiento.
Una oportunidad diferenciadora en el mercado inmobiliario de Lisboa
En un mercado donde gran parte de la oferta en el centro histórico corresponde a propiedades antiguas o rehabilitadas, Flor do Bairro se destaca por la combinación entre construcción nueva, estructura antisísmica, ubicación privilegiada y cuatro apartamentos independientes, listos para usar.
Una oportunidad para adquirir un edificio residencial completo, con identidad propia y potencial de ingresos, en una de las zonas más características de Lisboa.
FLOR DO BAIRRO - La autenticidad de Lisboa, con la calidad de una construcción contemporánea.
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Misericórdia, Lisboa

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