Casa de 3 dormitorios en venta en Belém, Lisboa RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleChalet / Casa T3
- Venta (
750.000) € 698.000 - Área131 m² | 170 m²
- construcción1929
- DistritoLisboa
- ConcejoLisboa
- Junta municipaleBelém
- REFPT-123791293-28
3
3
131 m²
170 m²
-1
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E
Descripción
Licencia AL y PIP APROBADO - en Belém: Una Oportunidad Rara en el Corazón de Lisboa
Edificio histórico de 1929 (170m²), en propiedad total y dividido en 3 fracciones independientes, ubicado en el corazón icónico de Belém. Una oportunidad rara que combina ingresos inmediatos, beneficios fiscales relevantes por inserción en zona ARU y alto potencial de valoración a corto y largo plazo.
Puntos destacados de la propiedad
• Configuración actual: 3 unidades independientes (una por piso). Parte operativa con licencia de alojamiento local (AL) y una fracción para remodelación total.
• Potencial futuro (PIP): Proyecto para modernización en 3 unidades optimizadas (2 x T1 + 1 x T0).
• Ubicación Estratégica %26 Beneficios: Insertado en Zona de Rehabilitación Urbana (ARU) (acceso a incentivos fiscales en obras e impuestos). Situado a pasos del Monasterio de los Jerónimos, CCB y zona ribereña, en una calle central con estacionamiento gratuito y transporte directo al centro.
3 Estrategias de Rendimiento y Uso
• Alojamiento Local / Alquiler: Exponer y rentabilizar inmediatamente las fracciones activas con licencia AL existente, optimizando la tercera fracción después de las obras con acceso a los beneficios de la rehabilitación urbana (ARU).
• Reurbanización Optimizada: Ejecutar el proyecto PIP (2 T1 + 1 T0) para maximizar el número de fracciones independientes, elevando la rentabilidad del activo o viable la venta fracción a fracción.
• Residencia Primaria con Renta o Townhouse: Ocupar uno de los pisos y alquilar el resto, o convertir el edificio en una vivienda unifamiliar exclusiva en el centro histórico.
¡AGENDA YA SU VISITA!
Edificio histórico de 1929 (170m²), en propiedad total y dividido en 3 fracciones independientes, ubicado en el corazón icónico de Belém. Una oportunidad rara que combina ingresos inmediatos, beneficios fiscales relevantes por inserción en zona ARU y alto potencial de valoración a corto y largo plazo.
Puntos destacados de la propiedad
• Configuración actual: 3 unidades independientes (una por piso). Parte operativa con licencia de alojamiento local (AL) y una fracción para remodelación total.
• Potencial futuro (PIP): Proyecto para modernización en 3 unidades optimizadas (2 x T1 + 1 x T0).
• Ubicación Estratégica %26 Beneficios: Insertado en Zona de Rehabilitación Urbana (ARU) (acceso a incentivos fiscales en obras e impuestos). Situado a pasos del Monasterio de los Jerónimos, CCB y zona ribereña, en una calle central con estacionamiento gratuito y transporte directo al centro.
3 Estrategias de Rendimiento y Uso
• Alojamiento Local / Alquiler: Exponer y rentabilizar inmediatamente las fracciones activas con licencia AL existente, optimizando la tercera fracción después de las obras con acceso a los beneficios de la rehabilitación urbana (ARU).
• Reurbanización Optimizada: Ejecutar el proyecto PIP (2 T1 + 1 T0) para maximizar el número de fracciones independientes, elevando la rentabilidad del activo o viable la venta fracción a fracción.
• Residencia Primaria con Renta o Townhouse: Ocupar uno de los pisos y alquilar el resto, o convertir el edificio en una vivienda unifamiliar exclusiva en el centro histórico.
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Ubicación
Belém, Lisboa
