Beschreibung
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Investition im Zentrum von Lissabon sind, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen, ein Gebäude mit 4 Wohneinheiten im Viertel São Bento zu erwerben, einem der historischsten und wertvollsten Viertel der Stadt.
Das Gebäude befindet sich in einer privilegierten Lage, in der Nähe mehrerer Sehenswürdigkeiten wie dem Palácio de São Bento, ISEG, IADE, dem Botanischen Garten Príncipe Real, dem Krankenhaus und der Kirche Jesu.
Das Gebiet wird von allen Arten von Geschäften bedient, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel, ideal für diejenigen, die in einem typischen und charmanten Viertel wohnen oder mieten möchten. Das Gebäude verfügt über 4 Einheiten, die alle bereits auf dem Mietmarkt platziert wurden und ein stabiles und sehr attraktives Monatseinkommen generieren. 2024)
T0 1. Stock: derzeit leer, maximale Miete von 556 € basierend auf 2 % für Neuverträge 6,94 % jährliche Aktualisierung basierend auf der Inflation
T0 2. Etage: derzeit leer, maximale Miete von 723 € basierend auf 2 % für Neuverträge und 6,94 % der jährlichen Aktualisierung basierend auf der Inflation
T1 Maisonette 3. Etage: derzeit leer, maximale Miete von € 918 basierend auf 2 % für Neuverträge und 6,94 % der jährlichen Aktualisierung basierend auf der Inflation. Auf diese Weise weisen wir unter Berücksichtigung des vollständig vermieteten Gebäudes und mit aktualisierten Werten eine Bruttorentabilität von 6,5 % auf den durchschnittlich geschätzten Angebotspreis aus 144.000 € pro Bruchteil.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial im Herzen von Lissabon zu investieren.
Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Investition im Zentrum von Lissabon sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen Dies ist die einmalige Gelegenheit, ein Gebäude mit 4 Einheiten im Viertel São Bento zu erwerben, einem der historischsten und wertvollsten Viertel der Stadt.
Das Gebäude befindet sich in einer privilegierten Lage, in der Nähe verschiedener Sehenswürdigkeiten wie dem São Bento-Palast, ISEG , IADE, der Botanische Garten Príncipe Real, das Krankenhaus und die Kirche Jesu.
Das Gebiet verfügt über eine gute Anbindung an alle Arten von Handel, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist daher ideal für diejenigen, die in einem typischen Wohn- oder Mietobjekt wohnen möchten und charmantes Viertel. Das Gebäude besteht aus 4 Einheiten, die alle zuvor auf dem Mietmarkt platziert wurden und ein stabiles und sehr attraktives monatliches Einkommen generieren.
Update zu Mietwerten und leerstehenden Einheiten:
Erdgeschoss-Laden: vermietet für 695 € (Mietaktualisierung im Jahr 2024)
Studio im 1. Stock (T0): derzeit leer, maximale Miete von 556 € basierend auf 2 % für Neuverträge und 6,94 % jährliche Anpassung basierend auf der Inflation
Studio im 2. Stock (T0): derzeit leer, maximale Miete von 723 € basierend auf 2 % für Neuverträge und 6,94 % jährliche Anpassung basierend auf der Inflation
3. Etage Duplex (T1): derzeit leer, maximale Miete von 918 € basierend auf 2 % für Neuverträge und 6,94 % jährliche Anpassung basierend auf der Inflation
Somit wird das Gebäude vollständig berücksichtigt Mit aktualisierten Werten vermietet, weisen wir eine Bruttorendite von 6,5 % auf den Angebotspreis aus.
Die Einheiten bestehen aus Wohnungen mit unterschiedlichen Typologien: Shop, Studio (T0), Studio (T0) und Duplex (T1), alle geschmackvoll renoviert und Ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, mit einem durchschnittlichen Wert von 144.000 € pro Einheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie mit Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial im Herzen von Lissabon zu investieren.
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