Exklusive große Investitionsmöglichkeit in Benfica - Lissabon

EXKLUSIVE / GROSSE INVESTITIONSCHANCE IN BENFICA - LISBOA
GEBÄUDE MIT GENEHMIGTEM PROJEKT FÜR 10 FRAKTIONEN / INTEGRALE REHABILITATION
Eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten Wohngebiete von Lissabon!
Wir präsentieren eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Calçada do Tojal, Nr. 91, in Benfica.
Es handelt sich um ein Gebäude, das derzeit aus 8 Fraktionen besteht, mit einem genehmigten Projekt für die Schaffung von 2 weiteren Wohneinheiten, insgesamt 10 Wohnfraktionen.
Eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die ein städtebauliches Sanierungsprojekt entwickeln, die Anzahl der verfügbaren Einheiten erhöhen und die Rentabilität der Investition steigern möchten.
HAUPTEIGENSCHAFTEN
Gebäude mit 8 bestehenden Fraktionen.
Projekt für 2 weitere Fraktionen genehmigt.
Insgesamt 10 Wohneinheiten.
Vollständige Sanierung.
Private Loggias und Terrassen.
Balkone in mehreren Fraktionen.
Projekt genehmigt, so dass die Rehabilitationsstrategie vorangetrieben werden kann.
Zwei aktive Mietverträge: ein lebenslanger und ein befristeter.
PROJEKTKONFIGURATION
Das Projekt umfasst verschiedene Typologien mit Innen- und Außenbereichen:
Unterkeller: 2 Fraktionen.
Keller: 2 Fraktionen T1.
Erdgeschoss: 2 Fraktionen T1.
1. Stock: 2 Fraktionen.
Dachgeschoss: 2 Fraktionen T0.
Verschiedene Einheiten profitieren von privaten Balkonen und Terrassen, Eigenschaften, die dem Endprodukt einen Mehrwert verleihen.
WERT UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Kaufpreis: 1.690.000 €
Geschätzte Baukosten: 550.000
Ankündigter Steuervorteil: Befreiung von IMT.
Angegebener IMT-Wert: 126.750 €.
Projektierte Gesamtverkäufe: ca. 3.500.000 €.
REFERENZWERTE PRO FRAktion
Fraktionen zum Verkauf:
5 Wohnungen T1: 235.000 € jedes.
3 Wohnungen T0: 150.000 € jedes.
Fraktionen derzeit vermietet:
1 T1: 65.000 €.
1 T0: 65.000 €.
Angegebenes Jahreseinkommen der vermieteten Fraktionen: 7.116,48 €.
PRIVILEGIERTE LAGE - BENFICA
Das Hotel liegt in Calçada do Tojal, Nr. 91, in einem konsolidierten Wohngebiet mit starker Nachfrage nach Wohnraum.
Es profitiert von:
Nähe zum Einkaufszentrum Colombo.
Ausgezeichnete Straßenverbindungen.
Direkter Zugang zur Autobahn.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Traditioneller Handel, Supermärkte, Cafés und Restaurants.
Schulen, Dienstleistungen und soziale Einrichtungen.
WARUM IN DIESES IMMOBILIEN INVESTIEREN?
Projekt genehmigt für 10 Fraktionen.
Potenzial für die Wertsteigerung durch eine umfassende Sanierung.
Möglichkeit der Schaffung neuer Wohneinheiten.
Private Außenbereiche.
Angekündigte Steuerbefreiung von IMT.
Lage in einer Zone mit konsolidierter Wohnungsnachfrage.
Projektionsverkäufe in der Größenordnung von 3,5 Millionen Euro.
EINE GELEGENHEIT FÜR INVESTORIEREN, DIE KAPITAL WERTEN UND EIN IMMOBILIENPROJEKT IN LISSABON ENTWICKELN WOLLEN!
Calçada do Tojal, Nr. 91 - Benfica, Lissabon.
VERKAUFSWERT: 1.690.000 €
Für weitere Informationen, Dokumentation des genehmigten Projekts und Erläuterungen zu dieser Investitionsmöglichkeit kontaktieren Sie uns bitte.
Luís Ferreira
Immobilienberater
PREDIMED VILLA - ALCANENA

Benfica, Lisboa

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur Predimed