Prédio Urbano Avenidas Novas Lisboa - sótão, logradouro, varanda

PRÉDIO T12 C/ 315m² / AVENIDAS NOVAS - BAIRRO DO REGO / LOGRADOURO 100m² / PROJETO PERSONALIZADO / POSSIBILIDADE DE +1 FRAÇÃO ATRAVÉS DO SÓTÃO

INVESTIMENTO SEGURO NUMA DAS ZONAS MAIS NOBRES DE LISBOA - POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO GARANTIDO!
Situado no coração das Avenidas Novas, mais concretamente no Bairro do Rego, este prédio destaca-se pelo seu enorme potencial de rentabilidade e valorização.

Seja para reabilitação urbana, revenda faseada ou exploração para arrendamento, este é um ativo com características raras no mercado atual.

CARACTERÍSTICAS GERAIS:

• Prédio T12 com 4 frações independentes, atualmente configuradas como T4, com cerca de 80m² cada + varanda;

• Área Bruta de Construção de 315m²;

• Logradouro privativo com 100m² - exclusivo do rés-do-chão e 1.º andar, perfeito para criar zonas de lazer, jardim, ou mesmo estacionamento privado;

• Exposição Solar Este → Oeste, proporcionando ótima iluminação natural durante todo o dia;

• Possibilidade de Aproveitamento do Sótão, permitindo a criação de uma 5.ª fração habitacional e assim aumentar significativamente a rentabilidade do imóvel;

• Projeto Personalizado Possível - ideal para investidores que pretendam redesenhar o edifício e otimizar a sua ocupação e rendimento.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM:

• • 10 minutos a pé da Estação de Comboios de Entrecampos - com ligações diretas a toda a cidade e arredores;

• 8 minutos do Hospital Curry Cabral e proximidade de outras unidades de saúde como o Hospital de Santa Maria;

• A 5 minutos da Cidade Universitária - ideal para arrendamento a estudantes e profissionais;

• Rodeado por comércio local, supermercados, farmácias, escolas, cafés, restaurantes e zonas culturais como a Fundação Calouste Gulbenkian;

• Zona bem servida de transportes públicos (autocarros, metro - linha amarela, comboio);

• Envolvente urbana consolidada, segura e com elevada procura por habitação familiar e alojamento urbano.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:

• Imóvel com perfil ideal para investidores:

• Reabilitação com criação de 5 frações

• Exploração em arrendamento de longa duração, alojamento estudantil ou short rental

• Venda faseada das frações após reabilitação

Este é um projeto com margem real de valorização, numa das zonas mais estáveis e prestigiadas de Lisboa. Raramente surgem oportunidades com esta localização, versatilidade e área total disponível.

NÃO SEJA MAIS UM, SEJA EXCLUSIVO.

Avenidas Novas, Lisboa

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