Edifício Urbano Benfica Lisboa - logradouro, terraços, sótão, varandas
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- Tipo de imóvelPrédio
- Venda € 1.650.000
- Área362 m² | 441 m²
- EstadoPara Recuperar
- Construção1937
- EstadoLisboa
- CidadeLisboa
- BairroBenfica
- REFCY-HMINVEST_PRT_85
-
2
362 m²
441 m²
-1
-
D
Descrição
Um investimento com potencial de transformação, numa localização consolidada da cidade de Lisboa.
Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos.
Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avançar para a fase de execução.
O projeto de arquitetura encontra-se integralmente aprovado, com as respetivas licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato das obras, de acordo com a documentação disponibilizada.
A operação beneficia ainda de um enquadramento fiscal favorável, com isenção de IMT na aquisição, desde que cumpridos os pressupostos legais aplicáveis.
Um Projeto Residencial com Diversidade de Tipologias
A intervenção prevista contempla a criação de 10 apartamentos, entre T0 e T1, distribuídos por cinco pisos:
Subcave: dois apartamentos T0, cada um com logradouro privativo de aproximadamente 40m².
Cave: dois apartamentos T1, igualmente com logradouros privativos de aproximadamente 40m².
Rés-do-chão: dois apartamentos T1, com varandas orientadas a poente.
Primeiro andar: dois apartamentos T1, também com varandas orientadas a poente.
Sótão: dois apartamentos T0, com terraços privativos orientados a poente.
A combinação de apartamentos de dimensões compactas com áreas exteriores permite desenvolver uma oferta residencial diversificada, adequada a diferentes perfis de compradores.
Características do Edifício
O imóvel apresenta as seguintes áreas:
Área total do lote: 312,95m²
Área de implantação: 112,00m²
Área descoberta: 200,95m²
Áreas exteriores pavimentadas: 68,28m²
Área total de construção: 487,17m²
O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, existindo atualmente duas frações com contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, circunstância a considerar na análise e planeamento da operação.
Classe energéticas: D e F.
Uma Localização com Identidade e Vida Própria
Benfica é uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Lisboa, onde a tradição de bairro convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços e equipamentos urbanos.
A proximidade a escolas, supermercados, unidades de saúde, restaurantes e comércio tradicional contribui para a funcionalidade do quotidiano.
O Parque Florestal de Monsanto, o Palácio Baldaya, o Teatro Turim e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica são algumas das referências da envolvente, que beneficia igualmente de acessos à Segunda Circular e de ligações através de transportes públicos.
Uma Oportunidade para Investir e Desenvolver
Mais do que um edifício para reabilitação, este ativo apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial com um programa definido, licenciamento concluído e potencial de valorização.
A possibilidade de criar dez unidades habitacionais, associada à existência de espaços exteriores e à localização numa zona consolidada de Lisboa, constitui a principal proposta de valor deste investimento.
Uma oportunidade para quem procura transformar um edifício existente num novo projeto residencial, valorizando o imóvel e o seu enquadramento urbano.
Para informações adicionais, acesso à documentação do projeto ou agendamento de visita, contacte a Holstein de Mello Invest.
Informações sujeitas a confirmação através da documentação técnica e legal do imóvel. Benefícios fiscais aplicáveis nos termos da legislação em vigor.
Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram decoradas ou tratadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), tendo como objetivo ilustrar o potencial dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.
Na Calçada do Tojal, em Benfica, encontra-se este edifício destinado a reabilitação, com um projeto residencial aprovado que prevê a criação de 10 apartamentos, distribuídos por diferentes pisos e com espaços exteriores privativos.
Trata-se de uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com uma estratégia de desenvolvimento já definida e com condições para avançar para a fase de execução.
O projeto de arquitetura encontra-se integralmente aprovado, com as respetivas licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato das obras, de acordo com a documentação disponibilizada.
A operação beneficia ainda de um enquadramento fiscal favorável, com isenção de IMT na aquisição, desde que cumpridos os pressupostos legais aplicáveis.
Um Projeto Residencial com Diversidade de Tipologias
A intervenção prevista contempla a criação de 10 apartamentos, entre T0 e T1, distribuídos por cinco pisos:
Subcave: dois apartamentos T0, cada um com logradouro privativo de aproximadamente 40m².
Cave: dois apartamentos T1, igualmente com logradouros privativos de aproximadamente 40m².
Rés-do-chão: dois apartamentos T1, com varandas orientadas a poente.
Primeiro andar: dois apartamentos T1, também com varandas orientadas a poente.
Sótão: dois apartamentos T0, com terraços privativos orientados a poente.
A combinação de apartamentos de dimensões compactas com áreas exteriores permite desenvolver uma oferta residencial diversificada, adequada a diferentes perfis de compradores.
Características do Edifício
O imóvel apresenta as seguintes áreas:
Área total do lote: 312,95m²
Área de implantação: 112,00m²
Área descoberta: 200,95m²
Áreas exteriores pavimentadas: 68,28m²
Área total de construção: 487,17m²
O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, existindo atualmente duas frações com contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, circunstância a considerar na análise e planeamento da operação.
Classe energéticas: D e F.
Uma Localização com Identidade e Vida Própria
Benfica é uma das zonas residenciais mais estabelecidas de Lisboa, onde a tradição de bairro convive com uma oferta diversificada de comércio, serviços e equipamentos urbanos.
A proximidade a escolas, supermercados, unidades de saúde, restaurantes e comércio tradicional contribui para a funcionalidade do quotidiano.
O Parque Florestal de Monsanto, o Palácio Baldaya, o Teatro Turim e o Estádio do Sport Lisboa e Benfica são algumas das referências da envolvente, que beneficia igualmente de acessos à Segunda Circular e de ligações através de transportes públicos.
Uma Oportunidade para Investir e Desenvolver
Mais do que um edifício para reabilitação, este ativo apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial com um programa definido, licenciamento concluído e potencial de valorização.
A possibilidade de criar dez unidades habitacionais, associada à existência de espaços exteriores e à localização numa zona consolidada de Lisboa, constitui a principal proposta de valor deste investimento.
Uma oportunidade para quem procura transformar um edifício existente num novo projeto residencial, valorizando o imóvel e o seu enquadramento urbano.
Para informações adicionais, acesso à documentação do projeto ou agendamento de visita, contacte a Holstein de Mello Invest.
Informações sujeitas a confirmação através da documentação técnica e legal do imóvel. Benefícios fiscais aplicáveis nos termos da legislação em vigor.
Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram decoradas ou tratadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), tendo como objetivo ilustrar o potencial dos espaços. Estas imagens são meramente ilustrativas e não representam necessariamente o estado atual do imóvel.
Características
- Área descoberta
- Rés-do-chão:
- Oportunidade
- Residencial
- Logradouros
- Com varanda
- Com terraço
- Logradouro
- Área total
- Áreas:
Localização
Benfica, Lisboa
