Descrição
Terreno para venda em Lisboa
Boa oportunidade de negócio terreno em gaveto de 315m², localizado na Rua dos Soeiros, Traseiras em Benfica Lisboa, numa zona estratégica junto aos centros comercial Colombo e a 2 Circular e todo o tipo de serviços.
Possibilidades de Projeto
Construção de 5 unidades T1 com 55m² cada.
Ou
Desenvolvimento de uma residência de estudantes com 16 quartos com áreas comuns.
Analise de Rendimento (Yield)
Considera-se um valor médio de 7.400m². Com 5 T1 de 55m² area total de venda de 275m² gerando um valor de venda aproximado de 2.000.000 € ¬ (5 unidades a cerca de 400.000€ cada).
Custos de construção: Estima-se a construção em 378m² a um custo de 2.300€ om² totalizando aproximadamente 869.400€
Custos Complementares: Projeto, taxas, custos administrativos e financeiros soma cerca de 126.940€
O Valor do Terreno: Considerando a margem de lucro pretendida de 30%, os custos totais (obra, projeto e demais encargos)
Resumo:
Esta análise demonstra que com uma venda estimada em 2.000.000€ e um custo de Construção e encargos totais próximos de 996.340€ - o projeto apresenta uma rentabilidade atrativa. O terreno situa-se numa localização privilegiada em Lisboa, com todas as comodidades e serviços nas proximidades, representando uma excelente oportunidade para investidores.
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