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Palacete pombalino 937m2 - Jardim e Vista Tejo - Sé Catedral
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  • Tipo de imóvelVivenda / Casa T9
  • Venda
    € 5.400.000
  • Área937 m²
  • EstadoUsado
  • DistritoLisboa
  • ConcelhoLisboa
  • Freguesia
    Santa Maria Maior
  • REFPL-7758
9
6
-
937 m²
-
-
E
 

Descrição

Extraordinário palacete pombalino de 1758 com jardim, piscina, sauna e vista panorâmica sobre o Tejo e centro histórico de Lisboa.
Na zona da Sé Catedral, no coração de Alfama - um dos bairros mais típicos e emblemáticos da capital -, a escassos duzentos metros da Sé Catedral e junto à colina do castelo de S. Jorge, o edifício foi exemplarmente reabilitado entre 2014 e 2019. Oferece todo o conforto moderno através de acabamentos de extraordinária qualidade, ao mesmo tempo que preserva os traços e o charme da arquitetura pombalina.
Uma das suas mais-valias é o facto do 1º piso ter licença comercial, o que lhe permite residir e instalar a sua própria empresa/escritório no mesmo imóvel.
Composto por 4 pisos, e estacionamento no piso térreo, o terceiro e quarto andares proporcionam uma vista única para o Tejo e para o belíssimo porto de Cruzeiros, desenhado pelo arquiteto Carrilho da Graça. A exposição solar a sul confere a todo o edifício uma grande luminosidade natural, valorizada ainda por um pé direito alto, magnificamente reabilitado.
A propriedade garante-lhe total privacidade e uma sensação de grande tranquilidade, em pleno centro histórico de Lisboa, na proximidade dos locais históricos e culturais mais relevantes da cidade. Uma mais-valia da propriedade prende-se com o seu jardim de dimensões generosas (93m²), a partir do qual se pode usufruir da piscina, jacuzzi ao ar livre, turco (2 lugares), sauna (5 lugares) e um magnífico terraço, de 88m².
Num bairro calmo, com acesso automóvel restrito a residentes, a propriedade é ainda facilmente acessível para quem possua um iate ou lancha dada a proximidade (5mn a pé) da mais recente Marina de Lisboa.
Composição do imóvel:
- Piso térreo: dois espaços comerciais, um dos quais atualmente utilizado como garagem; sala de entrada com acesso por elevador e escadaria em pedra. Um dos espaços comerciais, de volume generoso e pé direito de 5m, tem licença para reconstrução de mezanino podendo-se construir um loft ou escritório/loja com estacionamento (sobreloja tem licença comercial).
- Primeiro piso: apartamento autónomo acessível por elevador, escada ou entrada independente a partir do jardim. Integra cozinha, sala, duas suítes e pequeno quarto. Este piso encontra-se parcialmente arrendando (1 500 EUR), pelo que pode continuar a rentabilizar esse espaço. Pode também permitir utilização comercial.
- Segundo piso: acessível por elevador, pelas escadarias do prédio ou por entrada independente pelo jardim. Integra ampla sala de estar, suite, lavabo social e cozinha. Uma segunda sala faz a ligação ao jardim. Neste piso, existem ainda 3 suites recentemente construídas, cada uma com acesso independente. Um pequeno anexo no jardim, com sensivelmente 20m², de dois níveis, pode ser reconstruído ou demolido, ampliando o espaço verde existente.
- Terceiro piso: 'pent-house', acessível por elevador, composto por lobby, ampla sala de estar, escritório, sala de jantar e cozinha que estabelece com ligação ao terraço.
- Quarto piso: duas suites, uma das quais com terraço. A suite principal é composta por um duplex, com sanitários e chuveiro assim como um mezanino com banheira.
Todo o sistema elétrico e de água foi recentemente instalado, assim como as mais de 70 portas e janelas que o imóvel conta, recém colocadas. Equipado com sistema de ar condicionado em todos os quartos, sistema de videovigilância em todos os locais de passagem e controlos de acesso através de códigos programáveis.
Imóvel de rara beleza, que exprime toda a elegância da arquitetura pombalina, é ideal para quem procura residir num edifício histórico em pleno centro de Lisboa, ou para quem busca um complemente de rendimento, entre 30 e 90000 € anuais. Pode também ser convertido em 'Boutique Hotel', com 12 a 15 quartos, sem necessidade de obras de relevo.

Fotografias

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Localização

Santa Maria Maior, Lisboa

Contactos

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