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Terreno à venda em Carnaxide e Queijas, Oeiras
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  • Tipo de imóvelTerreno
  • Venda
    € 780.000
  • Área351 m²
  • DistritoLisboa
  • ConcelhoOeiras
  • Freguesia
    Carnaxide e Queijas
  • REFPE-123751400-5
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351 m²
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Descrição

Descrição
Terreno com Projecto aprovado para construção 2 moradias V3
Local tranquilo, vista rio, central, muita luz e de áreas generosas
Construa 2 moradias de raiz com custos optimizados
Projecto ideal para famílias viverem em 2 casas contiguas, ou investidor que pretenda viver numa moradia e vender ou arrendar a outra.
Em Carnaxide, no centro do bairro de moradias Casal da Amoreira, vende-se lote de terreno com 351m² e projecto de arquitetura aprovado para construção de 2 moradias V3 (Edifício de tipologia Bifamiliar) em banda constituídas por cave, rés-do-Chão, 1ºandar, sótão e jardim.
Projecto aprovado
Nº de Fogos: 2 (Moradia A + Moradia B) Área do Lote: 351m² (175,5m² por moradia) Número de Pisos (-1,0,1): 3 Área de implantação: 278,9m² (139,5m² por moradia) Área Verde Livre: 80,8m² (40,4m² por moradia) Nº de Estacionamentos: 4 (2 por moradia) Total Área Bruta Construção: 723,7m² (361,9m² por moradia) Total Área Bruta Habitação: 613,7m² (306,9m² por moradia) Área de sótão (arrumos, zona técnica e terraço): 164m² (82m² por moradia)
Localização, envolvente, acessibilidades
a 15/20 minutos de Lisboa, Cascais ou Sintra. Excelentes acessibilidades rodoviárias, próximo da IC 15 (a Sul) ou IC 19 (a Norte). Terreno com excelente localização, a 150 m do Hospital de Santa Cruz, a 900m do Centro de Carnaxide e a 300m de diferentes paragens de autocarros (Lisboa, Algés…). Bairro de moradias e ideal para famílias. Próximo de diferentes colégios particulares (Monte Flor, Park Internacional) e de escolas públicas. Próximo comércio / serviços. Centro de Carnaxide (bancos, farmácias, supermercados, …) e zona comercial de Alfragide (Ikea, Hipermercados, Leroy Merlin, Decathlon, etc). a Cerca de 4km da Torre de Belém e de toda a zona ribeirinha de Lisboa.
Excelente exposição solar
As moradias têm uma orientação solar Sudeste / Noroeste e o terreno tem um declive com cerca de 3m de diferença entre cotas. A cota inferior (Sudeste) do terreno confronta com jardim publico numa cota inferior de 2m. Esta topografia do terreno permitiu que o projecto de arquitectura valorizasse a entrada de luz pelo alçado a tardoz, num enquadramento moderno e de conforto.
Projecto de arquitetura
No projecto de arquitetura procurou-se retirar aproveitamento do declive do terreno, da envolvente do jardim contiguo ao terreno e da luz na fachada tardoz de orientação Sudeste. Outra vertente do projecto foi a utilização de terraços, varandas, arrumos, zonas técnicas que acrescentam conforto na utilização e habitação dos espaços. O Acesso a cada fracção será feito para um hall de entrada que comunica com a sala de jantar, cozinha e despensa. No mesmo hall encontra-se o acesso vertical da habitação, e a comunicação com a garagem. No piso inferior das fracções encontram-se a sala de estar, que comunica com o logradouro a sul, a lavandaria, arrumos, zona técnica e uma instalação sanitária. Como detalhe de Arquitectura refira-se o vão (Mezanino) com cerca de 6 m de altura entre a sala de estar do piso -1 com a sala de jantar (piso 0), que confronta com um vão em vidro com vista para o jardim e de orientação Sudeste. No piso superior estão situados três quartos e duas casas de banho, sendo um deles em suite. Os quartos orientados a Sudeste têm acesso a uma ampla varanda, havendo um recuo da fachada na extensão da mesma. O quarto a Noroeste também é servido por uma pequena varanda. No sótão estarão colocados alguns depósitos para armazenamento da água proveniente das chuvas, que servirá para fazer a rega do logradouro, e dessa forma contribuir para a sustentabilidade do edifício. Existe um vão tipo Velux de acesso á cobertura através de um pequeno terraço, que permitirá a manutenção da mesma bem como do painel termodinâmico/Fotovoltaico que será instalado na mesma. No terraço ficará instalada a unidade exterior do ar condicionado ficando assim não visível da fachada. O cilindro da AQS também ficará instalado no sótão. Os projectos de especialidades estão em aprovação.
Não perca esta oportunidade de poder construir / investir na sua casa em local tranquilo, com excelentes acessibilidades e com projecto de arquitectura moderno. Projecto que permite construir 2 moradias e optimizar custos de construção.
Plot with approved project to build 2 houses V3
Quiet place, river view, central, lots of light and generous areas
Build 2 villas from scratch with optimized costs
Ideal project for families living in 2 contiguous houses, or investor who wants to live in a villa and sell or rent the other.
In Carnaxide, in the center of the neighborhood of houses Casal da Amoreira, for sale plot of land with 351m² and architecture project approved for construction of 2 houses V3 (Building typology Bifamiliar) in band constituted by basement, ground-floor, 1st floor, attic and garden.
Project approved
Number of apartments: 2 (House A + House B)
Plot Area: 351m² (175.5m² per house)
Number of floors (-1,0,1): 3
Implantation area: 278,9m² (139,5m² per villa)
Free Green Area: 80,8m² (40,4m² per house)
Nº of Parking Lots: 4 (2 per villa)
Total Gross Floor Area: 723,7m² (361,9m² per villa)
Total Gross Living Area: 613,7m² (306,9m² per house)
Attic area (storage, technical area and terrace): 164m² (82m² per villa)
Location, surroundings, accessibilities
15/20 minutes from Lisbon, Cascais or Sintra. Excellent road access, near the IC 15 (to the South) or IC 19 (to the North).
Plot with excellent location, 150m from Santa Cruz Hospital, 900m from Carnaxide Center and 300m from different bus stops (Lisbon, Algés).
Neighborhood of villas and ideal for families. Near different private schools (Monte Flor, Park Internacional) and public schools.
Near shops / services. Center of Carnaxide (banks, pharmacies, supermarkets) and shopping area of Alfragide (Ikea, Hypermarkets, Leroy Merlin, Decathlon, etc.).
About 4 km from the Tower of Belém and the entire riverside area of Lisbon.
Excellent solar exposition
The houses have a Southeast / Northwest solar orientation and the land has a slope with about 3m difference between elevations.
The lower (southeast) elevation of the plot borders on a public garden with a lower elevation of 2m. This topography of the terrain allowed the architectural project to value the entrance of light through the back elevation, in a modern and comfortable environment.
Architecture Project
In the architectural project we tried to take advantage of the slope of the terrain, of the garden surrounding the terrain and of the light on the back façade with southeast orientation.
Another aspect of the project was the use of terraces, balconies, storage and technical areas that add comfort in the use and habitation of the spaces.
Access to each fraction will be made to an entrance hall that communicates with the dining room, kitchen and pantry. In the same hall is the vertical access of housing, and communication with the garage.
On the ground floor of the fractions are the living room, which communicates with the patio to the south, laundry, storage, technical area and a toilet.
As a detail of architecture, it is worth mentioning the opening (Mezzanine) with about 6 m high between the living room (floor -1) and the dining room (floor 0), which faces a glass opening overlooking the garden and southeast orientation.
On the upper floor there are three bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite. The southeast-facing bedrooms have access to a large balcony, with a setback from the façade on the length of the balcony. The northwest bedroom is also served by a small balcony.
In the attic will be placed some deposits for storing rainwater, which will be used for the irrigation of the patio, and in this way contribute to the sustainability of the building. There is a Velux type opening for access to the roof through a small terrace, which will allow for the maintenance of the roof as well as the thermodynamic/photovoltaic panel that will be installed on it. On the terrace will be installed the outdoor unit of air conditioning thus not visible from the facade. The DHW cylinder will also be installed in the attic.
The specialty projects are under approval.
Do not miss this opportunity to build / invest in your home in a quiet place, with excellent accessibility and modern architecture project. Project that allows you to build 2 houses and optimize construction costs.
Terrain avec projet approuvé pour construire 2 maisons V3
Situation tranquille, vue sur le fleuve, central, beaucoup de lumière et des espaces généreux.
Construire 2 villas à partir de zéro avec des coûts optimisés
Projet idéal pour les familles vivant dans 2 maisons contiguës, ou un investisseur qui souhaite vivre dans une villa et vendre ou louer l'autre.
A Carnaxide, au centre du quartier de Casal da Amoreira, nous vendons un terrain de 351m² et un projet d'architecture approuvé pour la construction de 2 maisons de ville V3 (Bâtiment bi-familial) composé de sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, grenier et jardin.
Projet approuvé
Maisons: 2 (Maison A + Maison B)
Superficie du terrain: 351m² (175,5m² par maison)
Nombre d'étages (-1,0,1): 3
Surface de mise en œuvre: 278,9m² (139,5m² par villa)
Surface verte libre: 80,8m² (40,4m² par maison)
Nº de places de parking: 4 (2 par villa)
Surface brute de construction totale: 723,7m² (361,9m² par villa)
Surface brute d'habitation totale: 613,7m² (306,9m² par villa)
Surface des combles (stockage, zone technique et terrasse): 164m² (82m² par villa)
Situation, environnement, accessibilité
15/20 minutes de Lisbonne, Cascais ou Sintra. Excellent accès routier, près de la IC 15 (au sud) ou de la IC 19 (au nord).
Terrain très bien situé, à 150 m de l'hôpital de Santa Cruz, à 900 m du centre Carnaxide et à 300 m de différents arrêts de bus (Lisbonne, Algés).
Voisinage de maisons et idéal pour les familles. Près de plusieurs écoles publiques (Monte Flor, Park Internacional) et d'écoles publiques.
Près des commerces / services. Centre de Carnaxide (banques, pharmacies, supermarchés) et zone commerciale d'Alfragide (Ikea, Hypermarchés, Leroy Merlin, Decathlon, etc.).
À environ 4 km de la Torre de Belém et de toute la zone riveraine de Lisbonne.
Excellente exposition solaire
Les maisons sont orientées vers le sud-est et le nord-ouest et le terrain est en pente avec une différence d'environ 3 mètres entre les élévations.
L'élévation inférieure (sud-est) de la parcelle fait face à un jardin public avec une élévation inférieure de 2m. Cette topographie de la parcelle a permis au projet architectural de valoriser l'entrée de la lumière par l'élévation arrière, dans un environnement moderne et confortable.
Projet architectural
Dans le projet architectural, on a cherché à tirer parti de la pente du terrain, du jardin adjacent au terrain et de la lumière sur la façade orientée sud-est.
Un autre aspect du projet a été l'utilisation de terrasses, de balcons, de salles de stockage, de zones techniques qui ajoutent du confort dans l'utilisation et l'habitation des espaces.
L'accès à chaque fraction se fera par un hall d'entrée qui communique avec la salle à manger, la cuisine et le garde-manger. Dans le même hall se trouve l'accès vertical du logement, et la communication avec le garage.
Au rez-de-chaussée des fractions se trouvent le séjour, qui communique avec le patio au sud, la buanderie, le stockage, la zone technique et un WC.
Comme détail d'architecture, il convient de mentionner l'espace (Mezzanine) d'une hauteur d'environ 6 m entre le salon (étage 1) et la salle à manger (étage 0), qui donne sur une ouverture vitrée donnant sur le jardin et orientée sud-est.
À l'étage supérieur, il y a trois chambres et deux salles de bains, dont l'une est en-suite. Les chambres orientées sud-est ont accès à un grand balcon, avec un retrait de la façade sur la longueur du balcon. La chambre à coucher au nord-ouest est également desservie par un petit balcon.
Dans le grenier, il y aura des réservoirs de stockage pour l'eau de pluie qui sera utilisée pour l'irrigation du patio, et contribuera ainsi à la durabilité du bâtiment. Il y a une ouverture de type Velux avec accès au toit par une petite terrasse, ce qui permettra l'entretien du toit ainsi que du panneau thermodynamique/photovoltaïque qui y sera installé. Sur la terrasse sera installée l'unité extérieure de climatisation donc non visible de la façade. Le ballon d'eau chaude sanitaire sera également installé dans le grenier.
Les projets spécialisés sont en cours d'approbation.
Ne manquez pas cette occasion de construire / investir dans votre maison dans un endroit calme, avec une excellente accessibilité et un projet d'architecture moderne. Projet qui vous permet de construire 2 villas et d'optimiser les coûts de construction.

Fotografias

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Localização

União das Freguesias de Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisboa

Contactos

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