Descrição
Descrição
Terreno com Licença a pagamento para construção 2 moradias V3 ou V4
Vista rio, Zona de moradias, muita luz, local tranquilo, central e áreas generosas
Construa 2 moradias de raiz (914m²) com custos optimizados
Estudo de mercado indica preço médio de venda moradia construída de 5.500€/m², tempo médio de venda 28 dias (forte procura/escassa oferta).
Projecto ideal:
Para famílias viverem em 2 casas contiguas Investidor que eventualmente pretenda viver numa moradia e vender ou arrendar a outra
Em Carnaxide, no centro do bairro de moradias Casal da Amoreira, vende-se lote de terreno com 351m² e licença a pagamento para construção de 2 moradias V3 ou V4 (Edifício de tipologia Bifamiliar) em banda constituídas por cave, rés-do-Chão, 1ºandar, sótão e jardim.
Projecto aprovado
Nº de Fogos: 2 (Moradia A + Moradia B) Área do Lote: 351m² (175,5m² por moradia) Número de Pisos (-1,0,1e sótão): 4 Área de implantação: 278,9m² (139,5m² por moradia) Área Verde Livre: 80,8m² (40,4m² por moradia) Nº de Estacionamentos: 4 (2 por moradia)
Folha de Medições aprovada para efeitos de vistoria
Total Área Bruta Construção Nova: 914m² (457m² por moradia) Piso -1: 257m² dos quais 142m² são arrumos, área técnica e lavandaria Piso 0: 229m² dos quais 94m² são para garagem Piso 1: 233m² Sótão: 195m² dos quais 180m² são arrumos e área técnica Terraços: 62m² Muros: 20 m
Localização, envolvente, acessibilidades
a 15/20 minutos de Lisboa, Cascais ou Sintra. Excelentes acessibilidades rodoviárias, próximo da IC 15 (a Sul) ou IC 19 (a Norte). Terreno com excelente localização, a 150 m do Hospital de Santa Cruz, a 900m do Centro de Carnaxide e a 300m de diferentes paragens de autocarros (Lisboa, Algés…). Bairro de moradias e ideal para famílias. Próximo de diferentes colégios particulares (Monte Flor, Park Internacional) e de escolas públicas. Próximo comércio / serviços. Centro de Carnaxide (bancos, farmácias, supermercados, …) e zona comercial de Alfragide (Ikea, Hipermercados, Leroy Merlin, Decathlon, etc). a Cerca de 4km da Torre de Belém e de toda a zona ribeirinha de Lisboa.
Excelente exposição solar
As moradias têm uma orientação solar Sudeste / Noroeste e o terreno tem um declive com cerca de 3m de diferença entre cotas. A cota inferior (Sudeste) do terreno confronta com jardim publico numa cota inferior de 2m. Esta topografia do terreno permitiu que o projecto de arquitectura valorizasse a entrada de luz pelo alçado a tardoz, num enquadramento moderno e de conforto.
Projecto de arquitetura
No projecto de arquitetura procurou-se retirar aproveitamento do declive do terreno, da envolvente do jardim contiguo ao terreno e da luz na fachada tardoz de orientação Sudeste. Outra vertente do projecto foi a utilização de terraços, varandas, arrumos, zonas técnicas que acrescentam conforto na utilização e habitação dos espaços. O Acesso a cada fracção será feito para um hall de entrada que comunica com a sala de jantar, cozinha e despensa. No mesmo hall encontra-se o acesso vertical da habitação, e a comunicação com a garagem. No piso inferior das fracções encontram-se a sala de estar, que comunica com o logradouro a sul, a lavandaria, arrumos, zona técnica e uma instalação sanitária. Como detalhe de Arquitectura refira-se o vão (Mezanino) com cerca de 6 m de altura entre a sala de estar do piso -1 com a sala de jantar (piso 0), que confronta com um vão em vidro com vista para o jardim e de orientação Sudeste. No piso superior estão situados três quartos e duas casas de banho, sendo um deles em suite. Os quartos orientados a Sudeste têm acesso a uma ampla varanda, havendo um recuo da fachada na extensão da mesma. O quarto a Noroeste também é servido por uma pequena varanda. No sótão existe uma zona de área técnica e arrumos de 198m² e uma área de acesso a´ cobertura de 50m²
Não perca esta oportunidade de poder construir / investir na sua casa em local tranquilo, com excelentes acessibilidades e com projecto de arquitectura moderno. Projecto que permite construir 2 moradias (914m²) e optimizar custos de construção.
Land w/ Licence to pay for construction 2 villas V3 or V4
River view, housing area, lots of light, quiet, central "location" and generous areas
Build 2 villas from scratch (914m²) with optimized costs.
Strong demand/scarce supply. Market study indicates average sale price of 5.500€/m², average sale time 28 days.
Ideal project:
For families to live in 2 contiguous houses
Investor who eventually wants to live in one house and sell or rent the other.
In Carnaxide, in the center of the Casal da Amoreira housing estate, for sale plot of land with 351m² and tax to pay for the construction of 2 houses V3 or V4 (two-family building) in band consisting of basement, ground floor, 1st floor, attic and garden.
Project approved:
Number of habitations: 2 (House A + House B) Plot Area: 351m² (175.5m² per habitation) Number of Floors (-1,0,1and attic): 4 Deployment Area: 278,9m² (139,5m² per habitation) Free Green Area: 80.8m² (40.4m² per habitation) of car parks: 4 (2 per habitation)
Measurement Sheet approved for inspection purposes:
Total Gross New Construction Area: 914m² (457m² per habitation) Floor -1: 257m² of which 142m² are storage, technical area, and laundry. Floor 0: 229m² of which 94m² are for garage Floor 1: 233m² Attic: 195m² of which 180m² are storage and technical area Terrasses: 62m² Wall: 20 m
Location, surroundings, accessibility
15/20 minutes from Lisbon, Cascais or Sintra. Excellent road accessibility, close to IC 15 (to the south) or IC 19 (to the north). Land with excellent location, 150 m from Santa Cruz Hospital, 900m from Carnaxide Centre and 300m from different bus stops (Lisbon, Algés). Neighborhood of villas and ideal for families. Close to different public schools (Monte Flor, Park International) and public schools. Close to shops / services. Carnaxide center (banks, pharmacies, supermarkets) and Alfragide shopping area (Ikea, Hypermarkets, Leroy Merlin, Decathlon, etc). About 4km from Belém Tower and the entire riverside area of Lisbon.
Excellent sun exposure:
The villas have a Southeast / Northwest solar orientation, and the land has a slope with about 3m difference between quotas. The lower quota (Southeast) of the land confronts a public garden at a lower quota of 2m. This topography of the land allowed the architectural project to valorize the entry of light through the rear elevation, in a modern and comfortable framework.
Architectural design:
The architectural project sought to take advantage of the slope of the land, the surrounding garden adjacent to the land and the light on the southeast-oriented rear façade. Another aspect of the project was the use of terraces, balconies, storage, technical areas that add comfort in the use and habitation of spaces. Access to each fraction will be made to an entrance hall that communicates with the dining room, kitchen and pantry. In the same hall is the vertical access of the dwelling, and the communication with the garage. On the lower floor of the fractions are the living room, which communicates with the patio to the south, the laundry, storage, technical area and a sanitary installation. As an architectural detail, we should mention the 6 m high mezzanine between the living room on the -1 floor and the dining room (floor 0), which faces a glass opening overlooking the garden and orientated to the south-east. On the upper floor there are three bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite. The rooms orientated to the south-east have access to a large balcony, with a setback of the façade in its extension. The bedroom to the north-west is also served by a small balcony. In the attic there is an area of technical area and storage of 198m² and an area of access to the roof of 50m².
Do not miss this opportunity to build / invest in your home in a quiet location, with excellent accessibility and with a modern architectural project. Project that allows to build 2 villas (914m²) and optimize construction costs.
Terrain avec permis de construire pour 2 villas V3 ou V4
Vue sur la rivière, quartier résidentiel, grande luminosité, calme, situation centrale et surfaces généreuses
Construire 2 villas à partir de zéro (914m²) avec des coûts optimisés
L'étude de marché indique un prix de vente moyen de 5.500€/m², un délai de vente moyen de 28 jours (forte demande / rareté de l'offre).
Projet idéal:
Pour les familles qui souhaitent vivre dans 2 maisons contiguës Investisseur qui souhaite éventuellement habiter une maison et vendre ou louer l'autre.
A Carnaxide, au centre du lotissement Casal da Amoreira, à vendre terrain de 351m² et permis de payer pour la construction de 2 maisons V3 ou V4 (immeuble bifamilial) en bande comprenant sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, grenier et jardin.
Projet approuvé
Nombre de logements: 2 (Maison A + Maison B) Surface du terrain: 351m² (175,5m² par logement) Nombre d'étages (-1,0,1et grenier): 4 Surface de déploiement: 278,9m² (139,5m² par logement) Espace vert libre: 80,8m² (40,4m² par logement) Nombre de parkings: 4 (2 par villa)
Fiche de mesure approuvée à des fins d'inspection
Surface totale brute de la nouvelle construction: 914m² (457m² par logement) Etage -1: 257m² dont 142m² d'entrepôt, d'espace technique et de buanderie. Etage 0: 229m² dont 94m² pour le garage. Étage 1: 233m² Grenier: 195m² dont 180m² de stockage et d'espace technique. Terrasses: 62m² Murs: 20 m
Situation, environnement, accessibilité
15/20 minutes de Lisbonne, Cascais ou Sintra. Excellente accessibilité routière, à proximité de l'IC 15 (au sud) ou de l'IC 19 (au nord). Terrain très bien situé, à 150 m de l'hôpital Santa Cruz, à 900 m du centre Carnaxide et à 300 m de différents arrêts de bus (Lisbonne, Algés). Quartier de villas, idéal pour les familles. Proche de différentes écoles publiques (Monte Flor, Park Internacional) et d'écoles publiques. Proche des commerces et services. Centre Carnaxide (banques, pharmacies, supermarchés) et zone commerciale Alfragide (Ikea, Hypermarchés, Leroy Merlin, Decathlon, etc). A environ 4km de la Tour de Belém et de toute la zone fluviale de Lisbonne. Excellente exposition au soleil Les villas ont une orientation solaire sud-est/nord-ouest et le terrain est en pente avec une différence d'environ 3m entre les quotas. La partie la plus basse (sud-est) du terrain fait face à un jardin public situé à une distance inférieure de 2 mètres. Cette topographie du terrain a permis au projet architectural de valoriser l'entrée de la lumière par la façade arrière, dans un cadre moderne et confortable.
Conception architecturale
Le projet architectural a cherché à tirer parti de la pente du terrain, du jardin qui l'entoure et de la lumière sur la façade arrière orientée au sud-est. Un autre aspect du projet est l'utilisation de terrasses, de balcons, de zones de stockage, de zones techniques qui ajoutent du confort à l'utilisation et à l'habitation des espaces. L'accès à chaque fraction se fait par un hall d'entrée qui communique avec la salle à manger, la cuisine et l'office. Dans le même hall se trouve l'accès vertical du logement et la communication avec le garage. Au niveau inférieur des fractions se trouvent le salon, qui communique avec le patio au sud, la buanderie, l'entrepôt, la zone technique et une installation sanitaire. Comme détail architectural, il faut mentionner la mezzanine de 6 m de haut entre le salon du niveau -1 et la salle à manger (niveau 0), qui fait face à une ouverture vitrée donnant sur le jardin et orientée au sud-est. L'étage supérieur comprend trois chambres et deux salles de bains, dont une en suite. Les chambres orientées au sud-est ont accès à un grand balcon, avec un recul de la façade dans son prolongement. La chambre au nord-ouest est également desservie par un petit balcon. Dans les combles se trouvent une zone technique et de stockage de 198m² et une zone d'accès à la toiture de 50m².
Ne manquez pas cette opportunité de construire / investir dans votre maison dans un endroit calme, avec une excellente accessibilité et avec un projet architectural moderne. Projet qui permet de construire 2 villas (914m²) et d'optimiser les coûts de construction.
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