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Quinta, 18 Agosto 2022
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Prédio Comercial no centro Alhandra Vila Franca de Xira para venda - montra, sótão, terraço, varanda

Chamada
Gratuita
Tel 210 534 570  
  • REFGL-125191045-54
  • LocalAlhandra
  • Área320 m² | 366 m²
  • Estado-
  • Construção1940
  • Vista-
  • Dist.Centro-
  • Dist.Praia-
  • Eficiência Energética
EUR 349.000
± USD 354.898   GBP 294.800
  • Distrito: Lisboa
  • Concelho: Vila Franca de Xira
  • Freguesia: União das Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
  • Local: Alhandra
  • Varanda
  • Este
  • Usado Remodelado
  • Urbano
  • Perto de Transportes Públicos
  • Oeste
  • Moradia
Descrição
Prédio em propriedade total com 3 pisos, reabilitado recentemente e uma área total de 363m² no centro histórico de Alhandra a 200m da zona ribeirinha e da estação de comboios.
Cada piso tem 100m² sendo que o último piso para além dos 100m² tem o aproveitamento do sótão com 66m².
O piso térreo é um espaço comercial que está devoluto e que poderá ser vendido com algum equipamento com montra para a praça do munícipe, ideal para serviços. A renda expectável por esta loja será na ordem de uma receita mensal de €450.
O 1º piso completamente remodelado, trata-se de um T1+1 que está arrendado mas fica devoluto em setembro 2022 e poderá gerar uma receita mensal de €650. É constituído por uma sala de 25m² um quarto de 11m² com acesso a terraço de 15m² e um quarto interior com 9m². Cozinha com copa de 17m². O apartamento está remodelado como o 2º andar.
O 2º piso completamente remodelado trata-se de um T2+1 com uma sala de 16m², 2 quartos de 11 e 10m² com roupeiro e acesso a varanda e quarto interior de 9m². A cozinha e copa têm 17m² com acesso a varanda. Este apartamento tem o aproveitamento do sótão com 66m² transformado num estúdio, sendo que poderá haver a possibilidade de constituir mais 1 piso. Este piso não está arrendado mas caso fosse arrendado estamos a falar de uma receita mensal de €750.
Deste modo este predio pode gerar uma receita mensal de €1.850/mês e anual de €22.200 representa uma yield de 6,3%
Mediante a apresentação de um projeto à Câmara (temos uma equipa de arquitectos preparada para o efeito) esta emitirá uma licença que permita a conversão deste prédio em propriedade horizontal possibilitando ter 3 frações autónomas cujo valor comercial será superior ao anunciado.
POSSIBILIDADE DE PERMUTA POR MORADIA.
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